Kapitalanlage in zentraler Kiezlage: Stuck, Style und Großstadtromantik in Ufernähe

Kaufpreis: € 897.000,00

Wohnfläche: ca. 236.01 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 897.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 236.01 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Umgeben von üppiger Altbaupracht und symmetrisch angeordneter Platzarchitektur steht dieses Objekt in exponierter Kreuzberg Lage. Das Platzensemble bietet Bewohnern wie Besuchern eine filmreife Kulisse. Helligkeit und Weitblick in den Wohnungen sind durch die Platzlage gewährleistet.

Die Altbausubstanz ist beeindruckend und charaktergebend. Zahlreiche Details wie Erker, Balkone und historische Fenster sorgen für ein abwechslungsreiches und dennoch harmonisches Fassadenbild. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde diese historische Substanz bewahrt und strahlt nach Abschluss der Arbeiten wieder in neuem Glanz. Neben den Fassadenarbeiten wurden auch die Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel Treppen, Türen, Wände und Decken in den Hauseingängen und Treppenhäusern sowie die Doppelkastenfenster handwerklich überarbeitet bzw. stilgerecht erneuert.
Das Einbringen einer neuen Dämmung zwischen dem letzten Wohngeschoss und dem Dachgeschoss führt darüber hinaus zu besseren Energiewerten für das Gesamtobjekt. Eine neue Hofgestaltung ist eine weitere Inklusivleistung dieses Angebots.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung ist das Schlachtschiff in diesem Objekt. Mit einer Wohnungsgröße von 236 m² und 7 Zimmern ist sie die flächenmäßig größte Wohnung im Vorderhaus. Die Größe macht sie attraktiv für vielfältige Nutzungsarten.
Die Wohnung glänzt mit altbautypischen Raumhöhen von 3,20 bis 3,40 m und ist mit üppigem Originalstuck, Dielen, historischen Fenstern und Kassettentüren mit original historischen Türgriffen ausgestattet.

In dieser Wohnung sind mehrfach Flügeltüren anzutreffen, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln und Räume funktional verbinden.

Fenster zu beiden Seiten sorgen für reichlich Licht. Ein Erker und ein großzügiger Balkon machen den besonderen Charme dieser Wohnung aus.

Diese Wohnung wird von einem namhaften Künstler als Wohnatelier genutzt und in dem Zustand verkauft wie sie aktuell vorliegt. Falls Sie an Kunstwerken interessiert sind, können wir Ihnen gerne einen Kontakt vermitteln.

Das Objekt befindet sich in einem Milieuschutz-Gebiet, was bestimmte Auflagen bezüglich des Wohnungsausbaus und der Modernisierung zur Folge hat. Gemäß Beschluss wird in diesen Gebieten ab 1. April 2015 ein Umwandlungsstopp verhängt. Zukünftig dürfen in Milieuschutzgebieten Mietwohnungen nur mit Ausnahmegenehmigung in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, was zu einer deutlichen Verknappung von Eigentumsangeboten an diesen Standorten führen wird. Dieses Objekt wurde vor dieser Verordnung aufgeteilt.

Lage

Kreuzberg ist voller Spezialitäten, Kuriositäten, Absurditäten und Kontraste. Kreuzberg ist der Inbegriff von Großstadtromantik und im Sommer eine urbane Openair Bühne.

Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen. Zwar sind Potsdamer Platz und Friedrichstraße nicht weit weg und die Kiezhighlights Bergmannstraße und Chamissoplatz in Flanierreichweite aber viel entscheidender sind doch die Kriterien im unmittelbaren Umfeld. Und in diesem Falle ist die Graefestraße Namenspatron für einen ganzen Kiez, der insbesondere durch seine Wasserlage entlang des Landwehrkanals geprägt ist. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kaffees, Restaurants und Bars befinden sich an der Promenade zwischen Urbanhafen, Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer. Mittendrin liegt die bekannte Admiralsbrücke, die auch in vielen Reiseführern Erwähnung findet und für Berliner und Besucher so etwas wie die Spanische Treppe in Rom ist. Hier trifft man sich ungezwungen, hier wird gesungen, getanzt und parliert. In allen Sprachen und Ausdrucksformen. Jenseits der Uferpromenade wird es dann schon merklich ruhiger aber keinesfalls langweiliger. Dafür sorgt ein gewachsener und sich immer wieder neu erfindender Mix aus kleinen Boutiquen von labelfreien Designern, Spezialitätenhändlern, weiteren Restaurants und Kaffees, die mit viel Kreativität und Herzblut ihre Produkte präsentieren. Besonders auffällig für den Graefekiez sind die zahlreichen Altbaufassaden, die mit ihrem üppigen Stuck und opulenter Ornamentik das Straßenbild prägen.

Sonstige Angaben

Das Objekt befindet sich in einem Milieuschutz-Gebiet, was bestimmte Auflagen bezüglich des Wohnungsausbaus und der Modernisierung zur Folge hat. Gemäß Beschluss wird in diesen Gebieten seit 1. April 2015 ein Umwandlungsstopp verhängt. Zukünftig dürfen in Milieuschutzgebieten Mietwohnungen nur mit Ausnahmegenehmigung in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, was zu einer deutlichen Verknappung von Eigentumsangeboten an diesen Standorten führen wird. Dieses Objekt wurde vor dieser Verordnung aufgeteilt.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 236,01 m², 6 Etagen