Kapitalanlage in Wacken 1

Kaufpreis: € 159.900,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 773 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.900,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 773 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in 2013/2014 komplett saniert und erhielt im Laufe der Sanierung eine komplett neue Gas-Heizungsanlage (incl. Rohrsystem, Heizkörper etc.). Weiterhin wurde die gesamte Elektrik erneuert und alle Sanitärbereiche wurden auf einen Stand gebracht, der heutigen Ansprüchen gerecht wird. Um den aktuellen Standard in Sachen Energieeinsparung zu erreichen, wurden sowohl die Dachschrägen isoliert als auch der Fußboden im DG erneuert und isoliert. Das Haus ist unterteilt in mehrere Wohneinheiten, die sich perfekt zur Vermietung als Ferienwohnung eignen und zu diesem Zweck in der Vergangenheit auch genutzt wurden. Die Ausstattung aller Wohneinheiten mit eigenen Strom-, Wasser- u. Wärmemengenzählern ermöglicht eine getrennte Ablesung und Abrechnung. Das W:O:A garantiert feste Mieteinnahmen, da die Festivalbesucher die Kontinuität schätzen und immer wieder für die Dauer den nächsten Festivals buchen.

Ausstattungsbeschreibung

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Die EG-Whg. verfügt über einen zus. Kellerraum. In allen Wohnungen wurden die Wände neu tapeziert und die Fußböden haben neuen Laminat- bzw. Fliesenbelag erhalten. Die Badezimmer sind mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist jeweils vorhanden. Die neu installierten Einbauküchen verfügen jeweils über einen Herd und eine Spüle. Auf dem Grundstück gibt es einen Autostellplatz sowie ein Doppel-Carport mit Abstellraum.
Konstante Mieteinnahmen gibt es durch 2 vermietete Wohnungen (NKM 700 € mtl.) sowie durch die Festvermietung während des jährlichen W:O:A (1.400 € p.a. für die Gästezimmer u. 2.000 € p.a. durch Vermietung von Standfläche am Haus). Weitere Einnahmen erfolgen durch variable Vermietung der Gästezimmer, so dass Sie insgesamt von ca. 12.000 € Mieteinnahmen p.a. ausgehen können.

Lage

Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch das seit mittlerweile 24 Jahren jährlich stattfinden Wacken Open Air Festival (kurz W:O:A), zu dem jährlich mehr als 80.000 Besucher aus aller Welt anreisen und gemeinsam mit Dorfbewohnern 3 Tage lang friedlich feiern und Wacken in eine kulturelle Begegnungsstätte verwandeln. Der kleine Ort, der außerhalb der Festival-Tage nur knapp 2.000 Einwohner zählt, bietet seinen Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Wacken verfügt über einen Kindergarten und eine moderne Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet und damit ansässigen Familien eine enorme Flexibilität bietet, wie sie nicht überall im Land zu finden ist. Der Schulverein Grundschule Wacken e.V. ist maßgeblich an der Ausgestaltung der Betreuten Grundschule und der offenen Ganztagsschule beteiligt. Schon morgens ab 7 Uhr ist eine Betreuung möglich. Weiterführende Schulen gibt es in Schenefeld (Grund- u. Gemeinschaftsschule) und in Itzehoe. Durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) sind sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg schnell erreichbar und laden zum ausgiebigeren Bummeln ein. Schnell ist auch die B77 erreicht, die Sie dann nach Kiel führt. Erwähnenswert sind weiterhin die komplette medizinische Versorgung und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Die Maklercourtage in Höhe von 5,25% des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. ist vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen