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KAPITALANLAGE in ruhiger, naturverbundener Lage an expandierendem Standort 1
Kaufpreis: € 1.110.000,00
Wohnfläche: ca. 489 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 645 m²
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.110.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 489 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 15
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Dieses Wohnobjekt ist perfekt als Kapitalanlage geeignet und bietet in einer attraktiven Randlage im Neubaugebiet von Obersontheim wirtschaftliches Wohnen für eine breit angelegte Mieter-Zielgruppe.
Das Haus verfügt über 5 Wohnungen mit je 3 Zimmer und ist eine ideale Kapitalanlage. Insbesondere weil Obersontheim und die Region Crailsheim / Hohenlohe wirtschaftlich enormes Wachstumspotenzial aufweisen. Auch mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Die Wohnungen sind ideal geeignet sowohl für Paare als auch junge Familien. Ebenso geeignet für Werksmietwohnungen. Durch den ebenerdigen Eingang und den optionalen Aufzug ist das Projekt zukunftsfähig, auch was seniorengerechtes und barrierearmes Wohnen angeht.
Ausstattungsbeschreibung
Energiestandard ist KfW 55.
Energieausweis: beantragt
Sanitär / Bad:
- Bodenebene Duschen
- Qualitätsfliesen mit Design-Konzept
- Licht- und Spiegelplanung für Ihren Wohlfühlbereich
- Einbauwanne / Optional Duschbadewanne
- Porzellanwaschtisch
- Wandhängendes Tiefspül-WC Uni, Markenfabrikat
Gäste-WC:
- Wandhängendes Tiefspül-WC Uni, Markenfabrikat
- Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftsraum)
Moderne effiziente Heizung
Blockheizkraftwerk
Erdgas
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Wand- und Bodenbeläge sind nach Ihren Wünschen gestaltbar!
Lage
Obersontheim befindet sich sehr verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Hall, Ellwangen, Crailsheim und Gaildorf. Die Gemeinde Obersontheim hat ein enormes wirtschaftliches Wachstumspotenzial und eine exorbitant hohe Anzahl auch von gewerblichen Arbeitsplätzen als Produktionsstandort.
Ein gesunder Mittelstand ergänzt die wirtschaftliche Prosperität der Region und insbesondere der Gemeinde Obersontheim. Insofern ist auch der Mietwohnungsmarkt in Obersontheim dauerhaft interessant für Kapitalanleger, weil die Gemeinde ein deutliches, positives Bevölkerungswachstum aufweist. Außerdem ist es kommunales Ziel, das Bevölkerungswachstum weiter zu forcieren, deswegen z.B. Familienzuschuss/ Kinderzuschuss für unser Projekt möglich.
Die Wertbeständigkeit des Projektes ist auch gegeben durch Nachfrage, nicht nur im Miet-Wohnungsbaubereich sondern auch im Bereich Selbstnutzer, sollte ein Kapitalanleger zu einem späteren Zeitraum mit dem Gedanken spielen, seine Wohnungen zu veräußern.
Obersontheim bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Vereinen, Freizeiteinrichtungen und eine Vollversorgung des Einzelhandels.
Sonstige Angaben
Besonderheit:
Komfortables Wohnen bis ins hohe Alter geboten:
- Optional ist ein Aufzug vorgesehen
- Barrierearmes Wohnen
- für Kapitalanleger Mietgarantie, 8,00€ / m² Kaltmiete
- Mietgarantie für die ersten 3 Anlaufjahre, bis dahin wird zusätzlich mit einer deutlichen Mietpreissteigerung in der Region zu rechnen sein.
Weiter KfW55-Förderung für Kapitalanleger und Familienzuschuss der Gemeinde Obersontheim pro Kind.
Pakete:
50 plus Sorglospaket
Vereinsgutschein
Familienförderung
Umweltpaket
Mobilitätsservice
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns über Ihren Kontakt unter:
Telefon: 0 70 62 - 9 14 98 78
Email: [email protected]
Vertriebspartner:
Immobilienbüro Jochen Niebelschütz
Feurerstr. 43
74078 Heilbronn
Handy: 0174-9625275
Email: [email protected]
Finanzierung:
Finanzierungsoptimierung durch Finanzierungs- und Fördermittelberatung: Financial Architects Wilfried Blind, Bretzfeld.