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Kapitalanlage in Neustadt: exklusive Eigentumswohnung in direkter Innenstadtlage
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nur ca. 200 m vom Markt entfernt befindet sich diese moderne Eigentumswohnung in einem modernen und architektonisch reizvollen Haus. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ein schön angelegter Innenhof rundet den positiven Gesamteindruck des Hauses ab.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 15 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat einen separaten Eingang mit vier weiteren Wohnungen und liegt im 2.Obergeschoss.
Sie verläuft über 2 Wohnebenen. Über eine schöne gewendelte Treppe gelangt man in das als großzügiges Studio mit Bad ausgebaute Dachgeschoss. In der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon in Westlage, ein modernes Badezimmer mit Runddusche, ein Schlafzimmer und eine sehr schöne und hochwertige Einbauküche mit Zugang zu einem kleinen Freisitz.
Die Böden sind hell gefliest. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bestätigt auch im Detail den sehr hochwertigen Eindruck, den man bereits beim Betreten der Wohnung gewinnt.
Lage
Neustadt in Holstein, das Ostseebad im Herzen der Lübecker Bucht mit seinen Badeorten Pelzerhaken und Rettin, hier finden Sie den an der Ostsee seltenen Südstrand, viel Sonne, herrliche Strände und viel Erholung. Natürliche Dünen, Seebrücken und Promenaden, laden ein zu Unterhaltung, Spiel und Sport. In Gaststätten, Restaurants, Bars und Cafes können Sie sich verwöhnen lassen und die leckersten Spezialitäten aus Küche und Backstube genießen. Neustadt ist Gesundheitsstandort mit verschiedenen Krankenhäusern und allen Ärzten die man einmal benötigen kann. In der schönen Stadt an der Ostsee wurd die ZDF Küstenwache gedreht und war Sitz der Reederei des ZDF Traumschiffes. Neustadt ist mit insgesamt mehr als 1500 Liegeplätzen einer der größten Yachthäfen an der Ostsee. Speziell der Ortsteil Pelzerhaken erfreut sich, nicht zuletzt durch die direkte Lage an der Ostsee, einer stetig wachsenden Beliebtheit. Der Strand ist hier sehr feinsandig und breit. Nicht nur die schöne Seebrücke, sondern auch die einmalige Südlage sind eine Besonderheit.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 725,00 € mtl. zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten von 150,00 € mtl.
Bezogen auf den KP von 229.000,00 € entspricht die Nettokaltmiete von 8.700,00 € p. a. einer Bruttorendite von 3,8 %.
Die Wohnung kann auch selber genutzt werden. Der/die neue Eigentümer/-in kann eine Eigenbedarfskündigung aussprechen und darüber hinaus ist die Wohnung lt. Mietvertrag von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von drei Monaten kündbar.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein