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Kapitalanlage in Leipzig- Gohlis - mehr, als Sie erwarten - 1
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 300,10Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die angebotene, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1911 erbauten, repräsentativen Eckgebäudes (Denkmalschutz). In diesem Objekt befinden sich sechs 3,5 Zimmer und sechs 3 Zimmer-Wohnungen. Gegenstand dieses Angebotes ist eine 3-Raumwohnung.
In den Jahren 1996/97 erfolgte eine Teilsanierung in deren Umfang die Fassade saniert, eine neue Heizung installiert wurde, neue Kunststoffisollierglasfenster eingebaut, die Stromleitungen (HLS/ELT) komplett erneuert sowie im Inneren Bad und Toiletten, Elektrik und Bodenbeläge modernisiert wurde. In diesem Zuge wurde das Dach repariert und 2014/15 neu eingedeckt.
Ebenfalls wurde der Kellerbereich saniert, das Mauerwerk vom Putz befreit und abgestrahlt und steht jetzt offen.
Sie betreten das Haus durch den Eingang in der Daumierstraße, laufen wenige Stufen und sind dann in dem noch mit original Fliesen versehenen Hausflur, an deren Ende sich die original erhaltene, 2-flüglige Eingangstür zur angebotenen Eigentumswohnung befindet.
Sie erwartet eine sehr freundliche Wohnung mit Laminat im Flur und allen Wohnräumen.
WC (separat) und Bad sind gefliest; die Wände zargenhoch.In der Küche ist im Bereich der Arbeitsplatte (auf der rechten Längswand) ein Fliesenspiegel angebracht.
Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf das WC, die Küche mit kleinem Essplatz für die dort kleine Familie, das großzügige Kinderzimmer; diese Räume gehen alle rechts vom Flur ab, also zum Innenhof.
Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das kleine Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.Alle Räume (durchgängig mit Fenstern und Tageslichteinfall) sind vom Flur aus zu betreten.Wohnzimmer und Schlafzimmer besitzen darüber hinaus eine sehr schöne, zweiflüglige Verbindungstür.In den beiden letztgenannten Räumen befinden sich an den Decken noch die original erhaltenen Stuckelemente (im klassizistischem Stil).Alle Innentüren und Zargen sind noch original erhalten und aufgearbeitet worden und besitzen teilweiseGlaseinsätze, sodass auch Tageslicht in den Flur fällt.
Abgerundet wird diese Wohnung noch durch das zugehörige Kellerabteil und den vorhandenen Innenhof mit Wäschespinne und einer kleinen Grünfläche.
Treten Sie ein- machen Sie sich selbst ein Bild.
Lage
Gohlis Mitte ist ein ruhiges Wohngebiet mit hervorragendem Anschluss an die Innenstadt. Geprägt wird es von Häusern und Villen aus dem 19. Jahrhundert und dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts, darunter gut erhaltene Jugendstilbauten.
Die Stadt Leipzig bescheinigt Gohlis eine positive Einwohnerentwicklung und Attraktivität des Stadtteils als Wohnstandort. (Quelle: Zentrenpass 707, Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt, Stand 2009). Die Wohnung befindet sich in der Daumierstraße, einer ruhigen Nebenstraße mit ausreichend PKW-Stellplätzen im öffentlichen Raum. S-Bahn-Station, Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser liegen ebenso in unmittelbarer Nähe, wie ein sehr gut ausgestattetes Konsum-Einkaufscenter. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente.
Sonstige Angaben
Es ist wirklich- trotz Lage im Erdgeschoss - eine sehr schöne Wohnung mit hoher Wohlfühlqualität und auf Grund der Lage und Vermietbarkeit eine gute und perspektivisch gesicherte Kapitalanlage.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996