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Kapitalanlage in Kerpen voll vermietet
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 466 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 466 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein im Jahr 1920 erbautes Dreifamilienhaus in Kerpen - Brügge.
Seit 1920 wurde das Objekt laufend in Stand gehalten.
Es gibt kein Sanierungsstau. Kleinere Schönheitsreparaturen wären machbar.
Aufteilung:
Wohnung 1: 91 qm 3 Zimmer im Erdgeschoss.
Wohnung 2: 65 qm 2 Zimmer im 1.Obergeschoss
Wohnung 3: 98 qm 4 Zimmer im 2.Obergeschoss
Das Objekt ist dauerhaft und konstant vermietet. Es gibt keine Mietrückstande und die Mieten werden immer pünktlich bezahlt.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf:
20.040,00 € Jahresnettokaltmiete
Somit beläuft sich der Kaufpreis auf 14,22 fache Jahresmiete.
Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine umgerüstete Gewerbeeinheit, möglich wäre hier auch ein Imbiss, Cafe, etc.
Ausstattungsbeschreibung
Zur technischen Ausstattung ist folgendes festzuhalten:
- Das Mauerwerk besteht aus Ziegelsteinen.
- Das Dach ist ein Satteldach mit Gauben und einem Pultdach als Anbau.
- Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink.
- Die Fenster sind aus isoliervergleisung.
- Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung und funktioniert einwandfrei.
- Die Warmwassererzeugung funktioniert über einen Durchlauferhitzer .
- Pläne und Zeichnungen zum Objekt liegen vor.
Lage
Das Objekt ist in einer typischen Wohngegend in ruhigen Kerpen gelegen.
In nächster Umgebung befinden sich Bäcker, die örtliche Sparkasse, ein Friseur und verschiedene Restaurants und eine Tankstelle.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und auch ein Freibad liegt in 11 Minuten Entfernung zur Fuß.
Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto, über die Zufahrt der A61.
Rundherum gibt es Grünflächen und mehrere kleine Flüsse, wie die Erft oder den Liblarer Mühlengraben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen