Kapitalanlage in historischer Villa!

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 779 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 779 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden exklusiven Büroräume (Teileigentum) befinden sich in einer ca. 1909 erbauten historischen Jugendstilvilla in Hamburg-Heimfeld. Die Villa ist in den Jahren 2007/ 2008 umfangreich saniert worden. Die vermietete Büroeinheit verteilt sich über das Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss der Villa. Im Souterrain befindet sich ein Büroraum (ca. 25 m²), ein Serverraum, das Archiv, ein Lagerraum und eine kleine Werkstatt sowie der Zugang zu weiteren Kellerräumen und dem Treppenhaus. Vom Souterrain aus erreicht man die für die Mitarbeiter angelegte Außenterrasse, die von Granitsteinblöcken eingefasst ist. Das ca. 47 m große Büro im Obergeschoss der Villa verfügt über einen nach Westen hin ausgerichteten Balkon.
Das Herzstück der exklusiven Büroeinheit ist das Erdgeschoss. Durch den Einbau optisch sehr ansprechender Glastrennwände, die den Konferenzbereich vom Bürobereich unterteilen und für optimale Lichtverhältnisse sorgen, entsteht der Charakter eines großzügigen Bürolofts. Neben dem Empfang mit angrenzendem Wartebereich stehen ein Konferenzzimmer, ein Besprechungszimmer sowie weitere Büros und eine mit modernsten Geräten ausgestattete Küche zur Verfügung. Für eine spektakuläre Raumwirkung sorgt die mit Granitstein belegte Spindeltreppe, die die einzelnen Büros untereinander verbindet. 4 Pkw- Stellplätze sind auf dem hinteren Teil des Grundstückes vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum der Villa unterteilt sich in die hier angebotene Gewerbeeinheit und zwei weitere Eigentumswohnungen im I. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Der Energieausweis ist auf der Grundlage des Energieverbrauchs der letzten drei Jahre erstellt worden und ist gültig bis zum: 26.11.2024.
Baujahr der Heizungsanlage: 2008. Der Energieverbrauchskennwert, inxklusive der Energie für die Warmwasseraufbereitung, beträgt:
81 kWh (m² *a).

Lage

Heimfeld ist ein Stadtteil Hamburgs und gehört zum Bezirk Harburg. Das Stadtbild ist überwiegend von Industrie und Wohngebieten geprägt. 1417 wurde Heimfeld zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Einst war Heimfeld ein ländliches Gebiet, dessen Einwohner von der Landwirtschaft lebten. Heutzutage sind von dieser Zeit keine Zeugnisse mehr übrig. Noch zu Beginn des 20. Jahrhunderts dominierte diese Struktur, jedoch entstanden zu dieser Zeit bereits Villenviertel im westlichen Teil und dichte Besiedlung im östlichen Teil. 1885 wurde Heimfeld Teil der Stadt Harburg. 1937 wurde der Stadtteil Heimfeld von Hamburg eingemeindet.
Harburg mit seinem Stadtteil Heimfeld ist aufgrund seiner Lage und Verkehrsanbindung, seiner langjährigen Tradition und der aktuellen Entwicklungsperspektiven einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte in Hamburg. Als moderner Gewerbe- und Industriestandort ist der Bezirk bestrebt, dieses Profil innerhalb Hamburgs auszubauen und die Sicherung gewerblicher Standorte als bezirkliches Ziel beizubehalten.
Schlussfolgernd daraus ist für einen Kapitalanleger der Mikrostandort dieser Gewerbeimmobilie als überaus positiv und langfristig als nachhaltig renditestark zu bewerten.

Sonstige Angaben

Maklerklausel:
Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Stichworte:
Bürofläche: 282,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen