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Kapitalanlage in einer Pflegeimmobilie in 27313 Dörverden (provisionsfrei)
Kaufpreis: € 121.083,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 121.083,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 98.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Seniorenpark Dörverden liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nahe der B215. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Besonderheiten:
Gesicherte Mieteinnahmen durch 20 jährige Pachtverträge
Vermietung durch Dritte
Ausstattung:
Holzbalkon
Großer Speisesaal in jeder Etage
Parkähnliche Anlage mit Teich und geschützten Spazierwegen
Badezimmer in jedem Apartment
Die Vermietung der Räume wird durch den Betreiber, derzeit die Perfekta Pflege GmbH, der Immobilie selbst durchgeführt. Ebenso muss sich der Eigentümer um keine Betriebskostenabrechnung kümmern.
Die Instandhaltungskosten innerhalb des Gebäudes ist ebenfalls eine Angelegenheit des Betreibers.
Apartments
Fast rund um das Gebäude führt ein Holzbalkon, der von allen Apartments des Obergeschosses aus betreten werden kann. Durch die bodentiefen Balkontüren gelangt sehr viel Tageslicht in den Innenraum. So haben die Bewohner jederzeit einen Zugang nach draußen.
Für die Bewohner der Erdgeschoss-Apartments hingegen sind überdachte Terrassen vorhanden.
Jedes Apartment ist ansprechend möbiliert und verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt jede Etage über ein gesondertes Pflegebad.
Das Pflegeheim liegt in einer parkähnlichen Anlage mit geschützten Spazierwegen sowie einem kleinen Teich.
Sonstige Angaben
Vom Käufer sind 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Die beigefügten Geschäftsbedingungen sind Teil dieses Exposés.
10 Gründe für eine Investition:
1.20-Jahres-Mietverträge
Die Verträge garantieren Ihnen zu 100% die Zahlung Ihrer Miete auch bei
Leerstand der Wohneinheit.
2.Grundbuchliche Besicherung
Sie haben alle Rechte an der Wohnung und können diese vererben,
verschenken, beleihen und verkaufen.
3.Indexierte Mietverträge
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
4.Keine Nebenkostenabrechnung
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und
Versicherung.
5.Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten
Altenpflegekenntnissen erstellt.
6.Instandhaltung nur für Dach und Fach
Der Betreiber ist für die laufende Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.
7.Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartments ist zu 100% Betreibersache.
8.Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch günstiges Zinsniveau.
9.Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Holen Sie sich einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10.Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
Schon heute kann vielerorts der Pflegebedarf nicht gedeckt werden und es
bestehen lange Wartelisten.