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Kapitalanlage in Dortmund-Eving wartet auf neuen Besitzer
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 624 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 790 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 624 m²
Grundstück: ca. 790 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof und Hinterhofbebauung, wurde ca. 1957 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und verfügt über fünf wohnwirtschaftlich genutzte und drei gewerblich genutzte Einheiten. Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 120 m² bis 160 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Der Garagenhof bietet neun abschließbare Einzelgaragen sowie neun Stellplätze.
Das Erdgeschoss des Vorderhauses beherbergt zwei Gewerbeeinheiten.
Im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich vier Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern, welche über ca. 72 m² Wohnfläche verfügen.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert.
Im Hinterhof befindet sich die dritte ca. 127 m² umfassende Büroeinheit sowie ein ca. 51 m² großer Lageranbau.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung und drei Gas-Etagenheizungen. Die Immobilie wurde laufend Instand gehalten.
Lage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im Zentrum des Dortmunder Stadtteils Eving. Angrenzende zum Kreis Unna.
Die unmittelbare Umgebung wird weitgehend geprägt durch bauartähnliche Mehrfamilienhäuser, Einkaufszentren, Schulen und Ärztehäuser.
Über die B 236 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die Autobahn A 2 als auch die Innenstadt, welche auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.
Eving verfügt mit seinen Wald- und Grünflächen über vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und gewinnt als überdurchschnittlich wachsender Wohnort zunehmend an Bedeutung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Wohnfläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen