Kapitalanlage in der östl. Innenstadt 2

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 802 m²

Zimmer: 32

Grundstück: ca. 1120 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 802 m²

Grundstück: ca. 1120 m²

Zimmer: 32

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 ansprechenden Wohneinheiten sowie 6 Garagen und 6 Außenstellplätzen liegt in der östlichen Innenstadt, einem der belebtesten Stadtteile Bielefelds. Das im Jahre 1953 massiv erbaute Haus mit Anbau (Baujahr 1990) ist voll vermietet. Beide Gebäudeteile sind unterkellert - das Haupthaus hat 3 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Fünf Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad und WC - sechs Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Bad und WC. Das Einzimmer-Appartement im EG ist mit hochwertiger Küche ausgestattet. Die Bäder sind in den letzten Jahren saniert worden. Die meisten Wohnräume verfügen über eine gehobene Grundausstattung. Die Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung. Im Anbau ist eine Zentralheizung angeschlossen. Das Wohnhaus, die Garagen und die PKW-Außenstellplätze sind voll vermietet. Leerstände sind aufgrund der Lage nicht vorhanden. Die Mieterstrukturen bestehen überwiegen aus einem 1-2 Personenhaushalt - entsprechende Mieterunterlagen und ein Bonitätsnachweis sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 6 Garagen und 6 PKW-Außenstellplätzen mit einer vermietbaren Wohnfläche von 802 m². Die Wohneinheiten setzen sich überwiegen aus 2-3 ZKB Wohnungen zusammen und sind derzeit vermietet. Leerstände sind aufgrund der Lage nicht vorhanden. Die Gebäudetechnik ist fort-laufend modernisiert worden. Die Wohneinheiten sind bereits überwiegend renoviert - die Grundrisse sind attraktiv und zeitgemäß. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Mietern im Hause genutzt werden.

Lage

In naturnaher Wohnlage gelegen, lässt die vor Ort gegebene Infrastruktur kaum Wünsche offen und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztl. Versorgung, Apotheke etc. auch weitere Annehmlichkeiten eines Stadtlebens mit gastronomischen Betrieben, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, z.B. die Heeper-Fichten locken u.a. mit vielfältigen Radfahr-, Wander- oder auch Spazierwegen. Verkehrsgünstig gelegen bietet der Stadtteil mit gutem Anschluss an den OWD / A33 eine schnelle Anbindung zu den Städten Gütersloh, Herford und Paderborn.