Kapitalanlage in bevorzugter zentraler Lage

Kaufpreis: € 70.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 70.000,00

Käuferprovision: zuzüglich 3570 Euro incl. MwSt. für den Käufer.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 98 kWh/m2a Baujahr: 1994, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Bei der Eigentumswohnung handelt es ich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung die ruhig gelegen ist. Die Eigentumswohnung besteht aus 1 Zimmer, wobei diesbezüglich ein Abstellraum mit einbezogen ist. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Der Küchenbereich ist offen gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 40qm. Vor 1 Jahren wurde die Wohnung renoviert, sodass die Wände neu gestrichen und die Wohnung mit Laminat ausgelegt wurde. Weiterhin gehört zu der Eigentumswohnung eine Einbauküche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Durch den Vorhalt eines Gemeinschaftswäscheraums ist es auch möglich im Keller durch ein Entgelt Wäsche zu waschen. Die Wohnung (Nr. 79) ist Bestandteil eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit ca. 80 Wohneinheiten, einer größeren Gewerbeeinheit sowie ca. 120 Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt ist ein Eckgrundstück. Das Objekt wurde 1994 erbaut und der Bauträger hatte sich bei dem Vorhaben auf primäre Kapitalanleger fokussiert, da überwiegend 1 bis 2 ZKB-Wohnungen einbezogen wurden, um dadurch potenzielle Studenten für Mieter zu gewinnen, da die Nähe zur Universität gegeben ist. Aufgrund des jungen Mieterbestandes wurde daher von einem Fahrstuhl verzichtet, um ebenfalls die Betriebskosten gering zu halten. Das gesamte Objekt wurde in den letzten 3 Jahren in der Form renoviert, dass die Außenfassade, die Hausflure sowie die Treppenaufgänge und die Beleuchtungsanlage erneuert wurden und ebenfalls die Tiefgarage auf dem aktuellen technischen Stand gebracht wurde. Aus Sicherheitsgründen wurde die Tiefgarage mit einem Rolltor versehen. Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Zentrum von Saarbrücken, gegenüber dem ehemaligen "Stadtbad". Der Straßenzug ist geprägt von einem gesteigerten Wohnambiente, da in der unmittelbarer Nähe neue Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch hochwertige Eigentumswohnungen entstanden sind. Dies gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage wird dadurch erkennbar, dass der Bahnhof sowie die Fußgängerzone zu Fuß in ca. 8 Minuten sowie die Universität mit den ÖPNV in ca. 15 Minuten erreicht werden können. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und verfügt über ein funktionales Treppenhaus. Dies resultiert auch daher, dass der Hausmeisterservice direkt im Objekt angesiedelt ist und daher eine unmittelbare Betreuung für die Eigentümer aber auch für die Mieter gewährleistet werden kann. Das Hausgeld beträgt monatlich zurzeit 163€, wobei 58€ nicht umlagefähig sind. Die bestehende Rücklage beläuft sich bei ca. 900€ (106/10.000 Anteile), wobei die Gesamtrücklage bei ca. 80.000€ liegt. Aufgrund der erhöhten Rücklage sind daher Sonderumlagen in der Zukunft nicht anzunehmen, zumal zukünftige Sanierungsmaßnahmen nicht von der Eigentümerversammlung beschlossen worden sind. Die Nettokaltmiete bei der Garage liegt bei mtl. 50€ sowie bei der Wohnung bei 265€, wobei bereits eine Mieterhöhung auf 300€ zum 1.8.16 angekündigt wurde. Die Kostenvorauszahlung des Mieters beträgt zurzeit 100€ mtl. Der Mieter ist Student, sodass sein Vater als Bürge (Diplomat) in dem Mietvertrag einbezogen wurde. Zahlungsrückstände waren in den letzten 5 Jahren nicht festzustellen. Wohnungstyp Dachgeschoss, Etage 4 von 4, Wohnfläche ca. 40 m², Zimmer 1, Badezimmer 1, Garage/ Stellplatz Tiefgarage, Anzahl Garage/ Stellplatz 1, Hausgeld 145 €, Garage/ Stellplatz-Kaufpreis 7.500 €, Mieteinnahmen pro Monat 350 €, Baujahr 1994, Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016, Objektzustand Modernisiert, Qualität der Ausstattung Normal.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Saarland