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Kapitalanlage in beliebter Lage von Eimsbüttel!
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 217.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück entstand durch Aufteilung gemäß WEG die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohnungen. Aufgrund regelmäßiger Instandhaltungen ist das Gebäude in einem guten Zustand.
2016 erfolgt eine Sanierung der Dachfläche. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage sowie über eine Sonderumlage in Höhe von EUR 50.000,-. Die Sonderumlage für die zu verkaufende Wohnung beträgt EUR 8.430,- und ist vom Verkäufer bereits beglichen.
Die Souterrainfläche hat, trotzt bereits getätigter Arbeiten, vereinzelt Feuchtigkeitsprobleme an den Außenwänden.
Freitext-Preis: 320.000,00
Ausstattungsbeschreibung
Die ehemalige Ladeneinheit mit Ladenwohnung und Souterrainräumen wurde 2003 in drei separate Wohnungen im Erdgeschoss, Hochparterre und Souterrain umgebaut.
Zugänglich sind die Wohnungen durch einen separaten Zugang.
Im Erdgeschoss straßenseitig befindet sich ein Apartment mit Pantry und Duschbad.
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, separatem WC, kleinem Abstellraum und Balkon zum Innenhof, liegt im Hochparterre hinten.
Im Souterrain hinten ist ebenfalls eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, separatem WC und großem Abstellraum, welcher ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zu den Wohnungen gehört ein großer, aber nur 1,60 m hoher Kellerraum, in dem auch die Gastherme für die gesamte Einheit untergebracht ist.
Lage
Dieses Jugendstilgebäude liegt in einer Seitenstraße/ Sackgasse mitten im Herzen von Eimsbüttel. Die Osterstraße, mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants und Szenelokalitäten, befindet sich einen Steinwurf entfernt.
Dank mehrerer Parks sowie der baumbestandenen Straßen ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr schön grün. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels, die es in Verbindung mit seiner zentralen Lage sehr begehrt bei jüngeren Menschen und jungen Familien macht.
Eimsbüttel liegt citynah und verkehrsgünstig. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse und die U-Bahn-Stationen Emilienstraße und Osterstraße) sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Volkspark ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Der Eimsbüttler Park liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
bisherige Mieteinnahmen (zum Teil möblierter Zustand):
Wohnung Erdgeschoss: Euro 310,- nettokalt
Wohnung Hochparterre Gartenseite: Euro 476,- nettokalt
Wohnung Souterrain Gartenseite: Euro 370,- nettokalt
Stichworte:
Bundesland: Hamburg