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Kapitalanlage im Zentrum von Hameln, 7 WE, KPF
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 517 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 329 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 517 m²
Grundstück: ca. 329 m²
Zimmer: 26
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Altes Stadthaus aus dem 1900 Jahrhundert. Auf 4 Etagen sind 7 Wohneinheiten vorhanden. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme und sind auch mit eigenen Zählern für Wasser, Strom versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung getrennt elektrisch. Im Erdgeschoss befindet sich eine große 132 m² Wohnung mit 6 Zimmern und einem überdachten Balkon. Zwei Wohnungen sind jeweils im 1. und 2. Obergeschoss mit 4 Zimmer / 72 m² und 3 Zimmer / 60 m² Wohnflächen. Die Dachgeschosswohnungen haben jeweils 3Zimmer einmal auf 65 m² und auf 56 m².
Jede Wohnung hat einen Kellerraum und auch ein Waschkeller ist vorhanden. Die Stromzähler der einzelnen Wohnungen sind jeweils im Flur vor den Eingangstüren angebracht. Größtenteils sind neue Flächenheizkörper vorhanden.
Besonderheit ist, dass die Zuleitungen für eine angrenzende Werkstatt durch den Kellerbereich verlegt sind. Außerdem wird eine kleine Grundstücksecke von der Werkstatt benutzt hierfür werden monatlich 20,-€ bezahlt.
Ausstattungsbeschreibung
- Altes Stadthaus aus 1900
- Eigentumsgrundstück mit 329 m²
- 7 Wohneinheiten, alle vermietet
- Gas-Etagenheizungen
- 1 Balkon im Erdgeschoss
- In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen vorgenommen:
-- EG, in den Räumen rechts Parkett gelegt, einen Raum in ein
Badezimmer umgebaut, Küche und Flur gefliest,
2015 alle Fenster erneuert
-- 1.OG rechts; Nachtspeicherofen entsorgt, neue Heizung, Bad erneuert,
Küchenzeile geändert, in der Stube eine Wand rausgenommen, 2014 Fenster neu
-- 1.OG links; Nachtspeicherofen raus und neue Heizung rein, Fußböden erneuert,
2016 Fenster neu
-- 2.OG rechts; neues Bad, 2014 Fenster neu
-- 2.OG links; Fußböden erneuert, Decken runtergezogen, 2014 neue Fenster
-- DG rechts; Fußböden erneuert, in der Stube ein zusätzliches Dachfenster (2014)
eingebaut und die alten Dachfenster erneuert, 2016 die restlichen Fenster neu
-- DG links; in der Stube Parkett verlegt, 2016 Fenster neu
-- Das Treppenhaus 2005 gestrichen, die Briefkästen umgestaltet (so dass der Briefträger
nicht mehr ins Haus muss), ca. 2011 die Boden-/Treppen Beläge erneuert
-- von 7 Bädern sind 6 erneuert, eines ist noch "Alt-Blau"
- alle 7 Wohnungen sind vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.360 €
Lage
Das Objekt befindet sich im Norden der Hamelner Altstadt in einem Wohngebiet:
- ca. 250 m zum Kreishaus Hameln-Pyrmont mit AA, Finanzamt und Parkhaus
- ca. 500 m zur Altstadt
- ca. 500 m zum Sana-Klinikum
- gute Bahnverbindung nach Hannover (halbstündlich)
- ca. 50 m zur Ausfallstraße nach Norden/A2 (Hessisch Oldendorf, Minden, Rehren)
Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur (allg.bildende Schulen, Berufsschulen, große Arbeitgeber, medizinische Versorgung).
Hamelns malerische Altstadt und ein großes Naherholungsgebiet mit dem Klütwald, der Weser und dem Weserradweg laden zum Bummeln ein.
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922
PB-I Objektnummer 60004
Stichworte:
vermietbare Fläche: 517,00 m², Wohnfläche: 517,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016