Kapitalanlage im reizvollen Neckargemünd, 3 FH, Raumreserve, gut vermietet, 1 Whg frei werdend !!!

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 158 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 158 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit derzeit ca. 4,4 % Bruttorendite (steigerungsfähig)

Ein solides, einfaches Haus mit 3 vermieteten WE, kleinem Keller und Garage.
Im Spitzboden besteht noch Raumreserve für einen weiteren Ausbau.
Hier ist eine weitere Wohnung möglich, oder, zusammen mit der Wohnung darunter, eine Maisonette.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1957 errichtete Haus wurde 1995 zuletzt renoviert.
Es ist in einem ordentlichen Zustand wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäß.
Die zum Angebot gehörende Garage bedarf der Renovierung.
Alle Wohnungen verfügen über Bäder, Gas betriebene Etagenheizung und doppelt verglaste Holzrahmenfenster.

Lage

Das Haus liegt in einer Seitengasse im Zentrum von Neckargemünd im Odenwald.

Neckargemünd ist ein gemütliches Städtchen vor den Toren Heidelbergs

Die Altstadt von Neckargemünd liegt bei der Mündung der Elsenz in den Neckar auf der linken Seite des Flusses. Zur Stadt Neckargemünd gehören das auf der gegenüberliegenden Seite liegende Kleingemünd sowie die Orte Dilsberg, Mückenloch und Waldhilsbach.
Benachbarte Orte sind Schönau, Schönbrunn, Wiesenbach, Bammental und Neckarsteinach.

Neckargemünd liegt an der Bahnstrecke der Neckartalbahn. Vom 1 Bahnhof Neckargemünd hat man Verbindungen nach Heidelberg (ca. 10 min mit der S-Bahn) und Heilbronn sowie über die Linien S1 und S2 nach Mosbach und Osterburken. Auch die 2 Station Altstadt wird von den Linien S1 und S2 bedient.
Mit dem Auto erreichbar über die Neckartalstrecke

Die Burgenstraße führt durch den Ort.

Neckargemünd betreibt im Neckartal ein Terrassenfreibad mit Springerbecken, 50-Meter-Bahn (Olympiabecken), Nichtschwimmerbecken mit Rutsche sowie einem Babyplanschbecken. Das Olympiabecken und das Springerbecken sind seit der Badesaison 2008 als Naturbad realisiert

In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen (Dilsberg/Mückenloch, Waldhilsbach, Neckargemünd) und eine Förderschule (Erich-Kästner-Schule) (die frühere Hauptschule mit Werkrealschule ist jetzt in Bammental), weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine staatliche Schule für Hör- und Sprachgeschädigte

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen