Kapitalanlage im Herzen von Leipheim, 1 Doppelhaushälfte, 1 Wohnung, 1 Büro, 1 Lagerhalle

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 289 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1170 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 289 m²

Grundstück: ca. 1170 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 103.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Käuferprovisonsfrei!
Die jetzigen Eigentümer errichten zur Zeit ihren neuen Geschäftssitz in Leipheim. Wir bieten im Alleinauftrag ab sofort das Anwesen als Kapitalanlage im Herzen von Leipheim an. Das Anwesen besteht aus einer Doppelhaushälfte, einer Wohnung, einem Büro, einer Lagerhalle und zehn Stellplätze auf 1170 qm großem Grundstück.
Einige Daten:
Doppelhaushälfte über 2 Etagen mit 135 m²
Wohnung im 1. OG mit 74 qm mit weiteren 2 Räumen im Dachgeschoss mit ca. 20 qm Nutzfläche
Erdgeschoss Büro mit ca. 70 qm Nutzfläche, kann als Wohnung umgebaut werden.
Hochwertige Halle mit Sektionaltor mit Eingangstüre Masse: 10 m x 15 m.
10 Stellplätze im Freien.
Elektrisches Hoftor.

Ausstattungsbeschreibung

Das in den 1960er errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert und renoviert. Es entstand auf den 1170 Quadratmeter Grundstück eine Doppelhaushälfte, eine Wohnung und ein Büro. Die Immobilie kann jetzt erworben werden und bringt vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Ab Mitte 2018 wird der jetztige Bewohner die Immobilie verlassen und mit seinen Geschäftsräumen in den neuen Geschäftssitz umziehen.
Die Hochwertige Ausstattung der Doppelhaushälfte und des Büros können Sie bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken lassen. Die im 1. OG befindliche Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann jedoch zeitnah bezogen werden.
Auf dem Gelände finden Sie eine neu errichtete Lagerhalle, diese kann als Garage, Schuppen, Lager benutzt werden. Ein Umbau in ein Einfamiliehaus ist denkbar.

Lage

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die Leipheimer sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in die Stadt Leipheim kommen, werden Sie feststellen, dass sie vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus unserem Kulturhaus dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Leipheimer Schloss. Darüber hinaus hat Leipheim unter anderem ein tolles Gartenhallenbad und natürlich das Naturschutzgebiet schwäbisches Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage hochinteressant. Direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet Leipheim ideale Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen. Ob Sie ins Allgäu zum Wandern wollen oder zum Oktoberfest nach München. Sie wohnen in einer Lage, von der Sie innerhalb einer Stunde fast jedes Ziel erreichen können.
Ulm ist in 20 Autominuten zu erreichen, mit der Bahn in 14 Minuten.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt ca. 500 m vom Zentrum entfernt. Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Friseur, Einkaufsmärkte, Optiker und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Nähere Informationen, sowie Grundrisse. Lageplan und Baugenehmigung der umgebauten Gebäude erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Die Besichtigung kann jederzeit stattfinden.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50