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Kapitalanlage! Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin Treptow, OT Niederschöneweide
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 68.34 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 266,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.34 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1958 errichteten und 1997 modernisierten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großes helles Wohnzimmer mit einem Südwest-Balkon zum ruhigen Innenhof, ein Schlafzimmer zum Hof, eine ca. 10 m² große Küche sowie ein geräumiges Wannenbad. Der Flur bietet mit Einbauschränken zusätzlichen Stauraum und komplettiert die Wohnung.
Die Küche und das modernisierte Badezimmer sind gefliest und durch die vorhandenen Fenster hell und freundlich. In den restlichen Zimmern wurde Laminat verlegt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Zentralheizung, welche über Fernwärme versorgt wird.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.990,08 EUR zzgl. Nebenkosten.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 266 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2015 belief sich auf ca. 86.033 EUR.
Lage
Das Objekt liegt sich im Südosten von Berlin im StadtbezirkTreptow/Köpenick und hier im Stadtteil Niederschöneweide. Dieser befindet sich direkt an der Spree und wird von zahlreichen Parks umschlossen. Im Volkspark Wuhlheide mit dem FEZ, im Volkspark Königsheide oder dem in der Nähe liegenden Plänterwald bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Objektstraße ist eine ruhige Anliegerstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Schnellerstraße oder am fußläufig entfernten S-Bahnhof Schöneweide im "Zentrum Schöneweide", einem Shopping-Center mit SB-Warenhaus und ca. 50 Läden. Zwei städtische Kindertagesstätten, zwei Schulen (Grundschule und Gymnasium) sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. In der Nähe befindet sich weiterhin die Hochschule für Schauspielkunst "Ernst Busch".
Der S-Bahnhof Schöneweide sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie über die Schnellerstraße und das Adlergestell (B 96 a) in ca. 15 Minuten Fahrzeit das Berliner Zentrum oder den Flughafen Schönefeld bzw. später den neuen Flughafen BBI.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1997