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Kapitalanlage! Helle 1-Zimmer Wohnung am Harras -U6- zentrale Lage
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 30.13 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.4,76 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis. Hausgeld: € 108,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 30.13 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr gute, zentrale Wohnlage in Sendling am Harras:
Zum Verkauf steht eine ca. 31,79 m² große, freundliche 1-Zimmer Wohnung mit Balkon im Hochparterre.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Sendling, nähe Harras und Westpark wird Sie überzeugen.
Die renovierte Wohnung verfügt über einen guten und funktionalen Schnitt mit lichtdurchflutetem Wohn- und Schlafraum, einer separaten kleinen Küche mit Fenster, Balkon, Diele sowie einem weiß gefliesten Bad mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Im Keller ist ein Waschraum mit Maschine und Trockner.
Insgesamt ist das Wohnhaus, Baujahr 1965 mit nur 46 Wohneinheiten, sehr gepflegt. Die Fassade wurde 2012 erneuert, der Aufzug 2010, das Treppenhaus wurde 2006 renoviert und die Dachterrassen 2003. Für die Erneuerung der Briefkästen ist mit einer Sonderumlage von ca. 100,00 € zurechnen.
Die Wohnung ist bestens als Kapitalanlage geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Im Eingangsbereich ist praktischer Dielenschrank integriert. Das helle Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate, kleine Küche mit heller Küchenzeile verfügt über ein Fenster.
Das Wohn/ Schlafzimmer ist mit Eiche- Laminatboden ausgelegt. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Der Grundriss im Exposé ist ein Einrichtungsbeispiel und nicht maßgerecht.
Lage
Diese gemütliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich in München-Sendling, ca. 3 km vom Marienplatz entfernt.
Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Optimale Verkehrsanbindungen:
Bus Haltestelle Harras. 5 Minuten.
S und U-Bahn ( U6) Harras ca 500 m
BOB Harras ca. 500m
Autobahnanbindung A 95 München-Garmisch-Partenkirchen
Durch die gute Anbindung von Bus, U-Bahn und S-Bahn haben Sie kurze Wege in die Innenstadt und auch zu den beliebten Münchner Naherholungsgebieten im Süden, wie z.B. dem Starnberger See oder den Münchner Hausbergen im Voralpenland.
Den weitläufigen Westpark mit seinen Seen und Biergärten erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad,
ebenso über die Brudermühlbrücke das renaturierte Isarufer und den Flaucher Biergarten.
Viele Restaurant und sehr gute Eisdielen befinden sich in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist bereits an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Möbel gehören dem jetzigem Mieter.
Die Nettokaltmiete beträgt 580,00 € , die Vorauszahlung der Betriebskosten 75,00 €. und für Heizung/Warmwasser ca. 33€.
Als größte Agentur für möbliertes Vermieten steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 31,79 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,32 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Gemerkung: Sendling, Wohnungsnr.: 3, im Stadtteil gelegen