*Kapitalanlage - gute Rendite - oder Eigennutz* 6-FMH mit ELW in toller Lage 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 378 m²

Grundstück: ca. 583 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 378 m²

Grundstück: ca. 583 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses von 1972 bis 1975 in Massivbauweise erstellte 6-Familienhaus mit ELW verfügt über 6 abgeschlossene Wohneinheiten und eine ELW, die über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen sind. (EG ca. 131m², OG 134m², DG 83m², ELW 29m²). Die Wohnungen verfügen über eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, Schlafräume, eine separate Küche, ein TL-Bad mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die 2 und 4-Zimmer-Wohnung im EG verfügen über eine Süd-Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten. Im OG befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die rechte Wohnung besitzt einen nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 11m²). Zum DG gehören zwei 2-Zimmer-Wohnungen, wobei die rechte Wohnung über einen Abstellraum mit Fenster verfügt. Im UG des Hauses befinden sich die Einliegerwohnung (2-Zimmer, separate Küche und Bad), 5 Kellerräume, 2 Abstellräume (einer davon mit WC und Ausgang in den Garten), ein Trockenraum mit einem Wäschetrockneranschluss, sowie ein Heizraum und ein Tankraum (12.900l Tank). 2014 wurde die Fassade des Hauses komplett neu verputzt. In den Wohnungen wurden Parkett-, Laminat-, Fliesen-, PVC- und Korkböden verlegt. 6 Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird derzeit von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten, sowie 2 Garagen und zwei Stellplätze, die vom Garten und von der Straße her zugänglich sind. Eine weitere Garage mit darüber befindlichem, zusätzlichem Stauraum und 2 Abstellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Die Großzügigkeit des Anwesens, die individuelle Nutzung, sowie die ruhige Lage machen das Objekt besonders attraktiv. Das Objekt ist interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer oder aber in der Kombination Eigennutz plus Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

6-Familienhaus mit ELW:
EG:
Linke Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47,71m²) vermietet
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Diele
- TL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Süd Terrasse

Rechte Wohnung: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 83,73m²) derzeit bewohnt von Familienmitglied
- Wohnzimmer
- separate Küche
- 3 Schlafzimmer
- TL-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Diele
- Süd-Terrasse ca. 11m²
- Garten

OG:
Linke Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 59,08m²) vermietet
- Wohnzimmer
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- TL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- TL-WC

Rechte Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75,13 m²) vermietet
- Wohnzimmer
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- TL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Süd-Balkon (ca. 11m²)

DG:
Linke Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 27m²) vermietet
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Diele
- TL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Rechte Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56,30m²) vermietet
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Diele
- TL-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit Fenster (individuell nutzbar)

UG:
ELW - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 29,14m²) vermietet
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Diele
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

- 5 Kellerräume
- Trockenraum mit einem Wäschetrockneranschluss
- 2 Abstellräume, einer davon mit WC und Ausgang in den Garten
- Heizraum
- Tankraum (12.900l Tank)

Sonstiges:
- 3 Garagen
- 4 Abstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand in Halbhöhenlage, aber dennoch zentral in einem gewachsenen Wohngebiet von Neckartenzlingen. Neckartenzlingen mit seinen ca. 6500 Einwohnern liegt im Neckartal an der Mündung der Erms und dem Neckar, rund 25 KM südlich von Stuttgart und 10 KM nördlich von Reutlingen. Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Apotheken, Ärzte, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Öffentliche Nahverkehr ist 200m vom Haus entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Stuttgart, Reutlingen, Metzingen und Nürtingen schnell zu erreichen. Durch die schöne Umgebung kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Es gibt genügend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im nahen Umfeld.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Wohnfläche: 377,73 m², Anzahl Terrassen: 2, Kubatur: 1592, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014