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Kapitalanlage: gut vermietetes Ladenlokal/Büroräume in Lörrach-Stetten 2

Preis: 260.000,00
Region: Lörrach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 6 Juli, 5:55
Aufrufe: 1
ID: 549KPdz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 260.000,00

Immobilientyp: Büro

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 260.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 108 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 151.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1989 gebauten Mehrfamilienhauses. Die Ladenfläche beträgt ca. 108 m² zuzüglich eines Kellerraumes mit Vorraum im Untergeschoss mit ca. 22 m² Nutzfläche. In den Keller gelangen Sie über eine Wendeltreppe im Ladenlokal.

Der ursprüngliche Grundriss beinhaltet einen großen Raum, der sich gut als Laden oder Büroraum eignet, sowie einen separaten Büroraum, einen Aufenthaltsraum und ein kleines Bad mit Waschtisch, Dusche und WC. Momentan ist von dem Laden oder Büroraum mit Hilfe von Wänden in Holzständerbauweise ein weiterer Raum abgetrennt, der sich jedoch problemlos wieder integrieren lässt.

Die Küchenzeile im Aufenthaltsraum ist im Kaufpreis inbegriffen, sowie die beiden fest zugeordneten Stellplätze

Momentan sind die Räumlichkeiten gut und zuverlässig vermietet, daher ist die Immobilie eine ideale Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 1.000,- EUR monatlich.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und grenznahe Lage in Stetten, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Lage

Stetten ist der südlichste Stadtteil der Stadt Lörrach direkt an der schweizer Grenze mit ca. 9.600 Einwohnern und liegt ca. 270 m über dem Meeresspiegel. Stetten ist überwiegend katholisch geprägt. Seit 1908 ist Stetten zu Lörrach eingemeindet.
Der Stadtteil Stetten bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut untergebracht. Die Schulkinder sind durch Grund-, Hauptschule und Werkrealschule direkt in Stetten versorgt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie direkt vom Stadtteil Stetten entlang des Flusses Wiese in die Schweiz laufen oder fahren. In kurzer Zeit sind Sie direkt in Basel (CH) angekommen.
Folgende Angaben habe ich von Herrn Huber, Stastiker der Stadt Lörrach am 01.08.2008 telefonisch bekommen:
- seit 1908 ist Stetten nicht mehr eigenständig.
- Ca. 9.600 Einwohner
- 2 Kindergärten
- 2 x Grund- und Hauptschule sowie Werkrealschule
- Höhe an der schweizer Grenze 270 m bei der höchsten Erhebung ca. 370m

Die katholische St.Fridolinskirche wurde 1822 vollendet und enthält als sogenannte Biedermeierkirche sowohl barocke wie klassizistische Elemente. Ausführender Architekt war der talentierte Weinbrenner-Schüler Christoph Arnold, dem Südbaden zahlreiche Kirchenbauten verdankt. Interessanterweise besitzt seine Rippoldsauer Pfarr- und Wallfahrtkirche eine ausgesprochen ähnliche Vorderseite.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 151 kWh, Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

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