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Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon und TG-Stellplatz 1
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 55.77 m²
Zimmer: 2
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % US.
Hausgeld: € 237,99Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55.77 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und ist über das Treppenhaus oder den Lift bequem erreichbar. Die Aufteilung dieser Immobilie ist sehr ansprechend. Wohn- und Schlafzimmer haben beide eine gute Größe und sind nach Süden ausgerichtet. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zum großzügigen und sonnigen Südbalkon. Rechts vom Eingang befindet sich ein Bad mit WC, Waschbecken und Wanne. Linkerhand gelangen Sie in die Küche, die über eine Theke zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. An die Küche schließt eine praktische Abstellkammer an. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich saniert. Die Fassade und das Treppenhaus sind neu gestrichen, die Heizung wurde erneuert, das Flachdach und die Tiefgarage saniert. Es sind die nächsten Jahre also keine weiteren Arbeiten zu erwarten.
Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.01.2009 unbefristet vermietet. Der monatliche Mieteingang beträgt EUR 590,- nettokalt zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von EUR 110,--.
Ausstattungsbeschreibung
Fakten:
- großer Südbalkon
- gute Aufteilung
- gepflegter Zustand
- TG-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Wohnanlage komplett saniert
Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Lage
Die Stadt Germering mit rund 40.000 Einwohnern ist ca. 13 km Luftlinie westlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt gelegen. Germering gilt als sehr gute Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von München und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. durch den nahegelegenen Germeringer See und einem Golfplatz, der sich beim Freibad und der Eissporthalle befindet.
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Germering (Rathaus) und zum nächst gelegenen S-Bahnhof "Harthaus" (S8 Flughafenlinie) beträgt rund 1 km. Eine Bushaltestelle fast direkt vor der Haustüre erleichtert Ihnen die Anbindung an beide Orte. Die Münchner City erreichen Sie mit der S-Bahn oder den Pkw in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Bank und Ärzte sind in bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Gas, Verbrauch 146,00 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Stichworte:
Bundesland: Bayern