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Kapitalanlage für spätere Eigennutzung! 2-Zimmer-Eigentumsohnung mit Loggia in Berlin-Lichtenrade
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 2
EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 432,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 211.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines um ca. 1968 erbauten und zuletzt 2016 modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wird von den Eigentümern laufend instand gehalten. Die Wohnung hatte ursprünglich 3 Zimmer im Grundriss und kann ohne Mühe wieder umgebaut werden. Sie wird derzeit als Kapitalanlage angeboten, da die betagte Hinterbliebene noch ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Mittelfristig kann die Wohnung eigengenutzt werden.
Über eine große, freundliche Diele erreichen Sie die helle Küche, das große Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit geräumiger Südwest-Loggia. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Das grün geflieste Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat versehen, die Küche und das Bad sind gefliest. Im Schlafzimmer wurden in 2016 neue Aussenjalousien installiert. Alle Fenster aus 2016 sind mit hochwertigen Lüftungselementen versehen. Die Loggia wurde mit neuen Bodenplatten, einem Lampenanschluss und einem Abflussgitter ausgestattet.
Ein großer Gemeinsaftswaschraum und Trockenraum gehören zum Angebot. Eine Einzelgarage ist ebenfalls enthalten. Ein sehr großes Kellerabteil ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Hier wurden im Haus fast überall neue Heizkörper eingebaut.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 432 EUR inkl. Heiz- und Instandhaltungskosten. Es werden derzeit ausreichend Rücklagen der Eigentümergemeinschaft angesammelt. Das Wohngeld wird dauerhaft von der jetzigen Nutzerin bezahlt.
Lage
Die außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Süden Berlins, im Ortsteil Lichtenrade des Berliner Stadtbezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade ist eine reine Wohnsiedlung, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen bebaut. Die Anliegerstraße liegt sehr ruhig und ist familienfreundlich. Der Volkspark Lichtenrade lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz des teilweise dörflichen Charakters dieses Stadtteils verfügt Lichtenrade durch die B96 und den Bus 172 über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen