Kapitalanlage: Exklusives Geschäftshaus 2

Preis: € 820.000,00

Immobilientyp: Büro

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 820.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MWST aus dem Kaufpreis. Die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870/1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Das Haus ist teilunterkellert (Heizungsraum, Flur und Archivraum) und trocken.
Die Gesamtfläche inklusive Keller beträgt 310 m².

Im Jahr 1992/1993 wurde das Gebäude in großen Teilen entkernt, dabei sehr aufwändig saniert und modernisiert. U.a. wurden Dachteile mit Innendämmung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Schreinertüren, Heizungs- und Elektroinstallationen und Bad-/Sanitäreinrichtungen erneuert. Treppen, teilweise Bodenbeläge und Fensterbänke wurden mit Granit versehen. Ansonsten sind Büroräume und die sich im Dachgeschoss befindliche Ferienwohnung (mit offenem Kamin) mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt.
Weiterhin wurde im Obergeschoss ein neuer Wintergarten mit Heizung und Beschattungsanlage angebaut sowie der komplette Fassadenputz erneuert.

Im Jahr 2014 hat der Eigentümer zusätzlich neue Elektroleitungen und Datenkabel (K 7) verlegen lassen. Fassade und Fenster wurden komplett gestrichen.

Das Haus wird mit Gaszentralheizung beheizt (Baujahr 2001).

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss (Ferienwohnung) sind Einbauküchen vorhanden.

Auf Wunsch können sämtliche Innen-, Büro- und Ferienwohnungseinrichtungen übernommen werden.

Zum Haus gehört 1 oberirdischer KFZ-Stellplatz. 1 Stellplatz im Hofbereich ist angemietet. Weitere Tiefgaragen-/oberirdische Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe anzumieten.

Lage

Das exklusive Anwesen befindet sich in der Münchener Str. 19 in guter Geschäftslage. Zum Bahnhof und Stadtzentrum gelangt man in ca. 5 Gehminuten.

Sonstige Angaben

Die im Erd- und Obergeschoss befindlichen Büro-/Praxisräume werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Weiterer Verbleib könnte gemäß Absprache erfolgen. Wenn erwünscht, wird das Anwesen entsprechend vollständig geräumt übergeben.

Die exklusiv eingerichtete Dachgeschoss-Wohnung wird zurzeit als Ferienwohnung genutzt. Die dabei erzielte monatliche Kaltmiete (nach Abzug der Nebenkosten) liegt zwischen 1.000 € und 1.500 €.

Ortsbeschreibung:
Die reizvolle alte Künstlerstadt Weilheim mit ihren ca. 21.500 Einwohnern liegt im Mittelzentrum des Oberlandes.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein überregionaler Versorger und starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Nach Weilheim führen gut ausgebaute Straßen aus allen Richtungen. Hier treffen sich die Bahnlinien von München und von Augsburg nach Garmisch-Partenkirchen und Innsbruck.

Entfernungen: 50 km bis München, 45 km bis Garmisch-Partenkirchen, je 20 km bis Starnberg und Murnau

Anbindungen: A95 München - Garmisch-Partenkirchen, B2 Starnberg - Garmisch-Partenkirchen;
Zugverbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen/Innsbruck, Augsburg und Schongau.