Kapitalanlage ein schönes 3 - Familienhaus in bester Lage. 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 375 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 375 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

1938 massiv gebautes 3- Familienhaus mit Vollkeller, das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Es befinden sich drei Gas-Etagenheizungen der Baujahre 1997, 1998 und 2006 im Haus, diese wurden immer regelmäßig gewartet. Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Innen Massive Holztüren, die Bäder sind mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden 2015 erneuert, der Städtische Kanalanschluss 2016. Eine Teilung in Wohneigentum wäre ebenfalls möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Vollkeller- jeder Mieter hat einen Kellerraum, zusätzlich gibt es noch Kellerraum für Gartengeräte usw. Der Keller hat noch einen Seitenausgang zum Garten. Die Erdgeschosswohnung (70m²) verfügt über eine Terrasse, diese betreten Sie über die Terrassentür in der Küche. Die Obergeschosswohnung (70m²) hat einen Balkon, der ebenfalls von der Küche aus zu betreten ist. Die Dachgeschosswohnung hat keinen Balkon. Die beiden großen Wohnungen verfügen über einen Flur, ein Badezimmer, eine Wohnküche, Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Esszimmer durch eine Schiebetür getrennt. Im Dachgeschoss befindet sich eine zwei Zimmerwohnung von ca. 40m². Aktuell steht die Erdgeschosswohnung leer, die Ober, - und Dachgeschosswohnung sind seit vielen Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Zum Grundstück gehören eine Garage, ein Vorgarten und ein Garten.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral am Burggrafendamm, mit Nähe zur Innenstadt und der Graft. Sehr gute Verkehrsmöglichkeiten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind alle fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder einem Dritten) übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Weitergabe der Daten, des Exposés oder dessen Inhaltes an dritte, sowie das Kopieren der Unterlagen nur mit schriftlichem Einverständnis der Firma Rutz Immobilien.

Provisionshinweis:
Käuferprovision 5,95% des beurkundeten kaufpreises inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Im Vermittlungsfall werden wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, des Beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, diese ist verdient und fällig nach dem notariellen Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 212,40 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Gesamtschule: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.20, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.60