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Kapitalanlage/Eigenbezug - MFH - 5 Wohnungen möglich
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 514 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus Bj. um 1900, mit interessantem Kreuzgewölbe im EG. Hauslänge 14m, Breite 11m. Angeschlossene Scheune ca. 11m und ebenfalls 11m breit.
EG, rechts vormals als Metzgerei mit Laden genutzt, Umbau/Ausbaumöglichkeit für bis zu 100qm Wohnfläche. Mit Garten und direktem Scheunenzugang. Auch die Scheune könnte in Ihre Ausbaupläne mit eingegliedert werden ( Wintergarten, auch 2geschossig). Die Bestands-Wohnungen sind für ca. 6.-/qm vermietet.,
EG links, jetzt neu ausgebaut, noch vom Eigentümer selbst genutzt, 3Zimmerwohnung.
1.OG vermietet,3 Zimmerwohnung, 80qm, neueres Bad, laufend renoviert,
1.OG rechts noch eine extra 1/2Zimmerwohnung ca. 30qm ausbaubar - Toilette/Bad-Anschlüsse bereits vorhanden.
2.OG vermietet 4 Zimmerwohnung, 112qm, neuester Standard mit Fliesenböden, Fußbodenheizung,Galerie, Loggia, hohe Maisonettewohnung - sichtbarer Dachfirst.
Die große Scheune ist extra vermietet
Mögliche Wohnfläche nach Komplettausbau ca. 400qm
Mit diesen monatlichen Grund-Mieteinnahmen von min EUR1300.- können Sie umgehend mit dem Ausbau Ihrer 100qm EG - Exklusivwohnung mit Kreuzgewölbe beginnen. Auch hier zum Eigenbezug oder zum Vermieten.
Die Vermietbarkeit ist sehr gut. Die dörfliche und ruhige Lage zum Städtedreieck Fürth - Nürnberg - Erlangen ist gefragt. Nicht zu vergessen auch der High-Tech-Firmenstandort Herzogenaurach. Gerne nehme ich Ihre Anfragen (bitte nur mit Telefonverbindung und Postanschrift ) entgegen, und sende Ihnen auch die Pläne des Hauses zu.
Ausstattungsbeschreibung
immer fortlaufend renoviert, 3 Wohnungen teils Neubaustand, 80-100qm EG rechts ausbaufähig, Dachloggia, Ölheizung mit neuem Brenner, große Scheune, Grundstück 514qm, Garten.
Lage
ruhige Dorflage bei Cadolzburg
Sonstige Angaben
Bestehende Mietverhältnisse (Dauermieter) können übernommen werden. Auch Eigenbezug ist möglich.
Der Energiepass liegt dem Eigentümer vor, bzw. ist über Ihn angefordert. Durch teilwesisen Leerstand ist ein neuerer Energiepass, der die aktuellen Werte zeigt, in Auftrag gegeben. Gerne kann Ihnen dieser bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Alle Angaben in diesem Expose, insbesondere Maßangaben, sind Angaben des Eigentümers, und können und werden von THIELIMMOBILIEN nicht überprüft. Von THIELIMMOBILIEN wird diesbezüglich auch keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Ort, modernisiert: 2.OG Maisonettewohnung modern und neu
1.OG neues Bad, immer renoviert, modernisiert