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Kapitalanlage - drei Einfamilienhäuser - nebeneinanderliegend - in Oldersum

Preis: 159.000,00

Region: Moormerland, Niedersachsen

Anzeige vom: 31 August, 12:31

ID: vyjXzEb6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2483 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 2483 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 220.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Drei nebeneinander liegende Wohnhäuser in sehr zentraler Lage in Oldersum. Die Baujahre der einzelnen Häuser lassen sich nicht mehr genau bestimmen. Die Errichtung der Häuser fand wahrscheinlich zwischen den Jahren 1910 und ca. 1935 statt.
Zu den Objekten gehören 4 Garagen.
Die Immobilien sind derzeit aufgeteilt in privat genutztes Eigenheim (ca. 156 m² Wohnfläche), Ferienhaus (ca.130 m² Wohnfläche) und vermietbares Wohnhaus (ca. 84 m² Wohnfläche).
Raumaufteilungen:
Eigen genutztes Wohnhaus: Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, neues Bad (bodentiefe Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, Handtuchheizung,WC), Gästezimmer, großer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Bad und Flur.
Hier wären Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Ferienhaus: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizung), große Diele und Flur. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und der Dachboden (isoliert mit 160 Dämmung). Hier finden Sie genügend Stauraum.
Vermietetes Wohnhaus: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), Abstellraum (unterhalb der Treppe) und Flur. Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und ein ausbaufähiger Bodenraum. Aufgrund eines vorhandenen Grundwasserschadens sind in diesem Gebäudeteil einige Sanierungsarbeiten erforderlich.

Ausstattungsbeschreibung

Eigen genutztes Haus: neuwertiges Bad, Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden, Kellerraum, Gas-Zentralheizung (Bj. 1980), HWR mit Starkstromanschluss. Teilweise ist die Immobilie sanierungsbedürftig.
Ferienhaus: Kunststoffenster mit Isoverglasung und im vorderen Bereich mit Rollläden, Gas-Zentralheizung (Bj. 2003), moderne PVC-Belege, neuwertiges Bad, Dachboden isoliert, 1 Kellerraum.
Vermietbares Wohnhaus: Gas-Zentralheizung (Bj. 1994), Kunststofffenster mit Isoverglasung und teilw. Rollläden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Oldersum, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen. Grundschule, Kindergarten- und Krippe, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Ortschaft Oldersum.
Die nähere Umgebung und die direkte Lage an der Ems bzw. am Ems-Seitenkanal mit Yachthafen bieten diverse Freizeitmöglichkeiten und laden unter anderem zu ausgiebigen Radtouren und Wassersport ein. Reit-und Sportvereine bieten weitere Gelegenheiten zur Ausübung eines Hobbies. Die Städte Leer, Aurich und Emden sind in ca. 15 PKW-Minuten und die Autobahn in Richtung Emden bzw. Leer/Oldenburg/Meppen ist in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Für Teilflächen des Grundstücks besteht ein Vorkaufsrecht seitens der Gemeinde Moormerland. Näheres hierzu und weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas

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