Kapitalanlage direkt vor Hamburgs Toren

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 84.5 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im wunderschönen und grünen Wedel im Südwestzipfel Schleswig-Holsteins liegt unsere moderne 2-Zimmer Wohnung. Sie befindet sich im ersten Stockwerk einer erst 2015 errichteten Anlage aus mehreren dreigeschossigen Häusern mit insgesamt 28 Wohnungen. Zu Fuß ist man binnen weniger Minuten inmitten der schönen Parks rund um die Wedeler Au und dem Elbufer mit seinem traumhaften Panorama. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind natürlich von hier aus bequem erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Traumwohnung erreichen Sie direkt über die Tiefgarage bequem mit dem Fahrstuhl. Über den Flur und eine großzügige Diele geht es in das wunderschöne Herzstück der Wohnung, dem offenen, hellen Wohnzimmer. Mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südwestlage, gewährt es einen freien Blick in die gepflegte Gartenanlage. Durch seine Ausrichtung haben Sie dort ab dem Vormittag Sonne satt - ideal, um mit einem kühlen Getränk den Sonnenuntergang zu genießen.

Durch die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer haben Sie einen entspannenden Blick ins Grüne. Selbst das Badezimmer hat ein Tageslichtfenster und bietet damit ein prima Raumklima.

Sämtliche Wohnräume sind nicht nur mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, sondern natürlich auch mit einer Fußbodenheizung. Die sorgt nicht nur für gleichmäßige Temperatur, sondern spart dank Ihrer Effektivität auch Kosten.

Die Wände erstrahlen in einem hellen Weiß und sind glatt gespachelt. Auch das Badezimmer ist in einem neutralem weiß gefliest und mit einer barrierefreien Dusche mit Echtglastrennwand ausgestattet. Alle Sanitärelemente sind von Keramag, die Armaturen von Hans Grohe. Zudem gibt es ein ebenso hochwertig ausgestattetes Gäste-WC, in dem auch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner zu finden ist.

Komplettiert wird diese Traumwohnung noch durch eine offene, exklusive, vollständig ausgestattete Wohnküche mit weißen Hochglanzschränken von Küchen aktuell. Der Clou: Wer mal keine Lust hat, sofort nach dem Kochen aufzuräumen, lässt die Küche hinter einer weißen Schiebetür verschwinden.

Eine kleine Abstellkammer neben der Waschmaschine bietet Stauraum für z.B. einen Staubsauger und ähnliches, darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum, ein überdachter und abschließbarer Fahrradstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

Damit bietet diese traumhafte Immobilie das perfekte Rundum-Paket für Singles, Paare und Kapitalanleger, die sich gern mit Natur umgeben, ohne auf urbanen Anschluss verzichten zu möchten.

Lage

Wedel, die Kleinstadt vor den Toren Hamburgs. Nur 30 Min. bis in die HH-City. Aber nur wenige Minuten bis zum Hafen mit dem bekannten Schulauer Fährhaus. In fußläufiger Entfernung gibt es eine gute Infrastruktur inkl. Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die S-Bahnstation in Wedel befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015 beträgt 1.897,01 € wovon anteilig auf die Wohnung 126,39 € entfallen.

Aufgrund der erst letztes Jahr fertiggestellten Baus haben Sie noch bis zum Jahr 2020 die Gewährleistung und werden in den nächsten 10-15 Jahren nur ganz geringe Ausgaben tätigen.

Die Wohnung wird frei geliefert und ist daher auch für Eigennutzer interessant.

Nettokaltmiete (Soll) für die Wohnung p.a. = 11.661,- € (11,50 €/m²)

Mieteinnahme (Soll) für Garagenstellplatz p.a. = 720,- € (60 €/mtl.)

Gesamtmieteinnahme (Soll) p.a. = 12.381,- €

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz = 290.000,- €

3254,43 €/m²

23,42-facher Faktor

4,27 % Rendite

Wohngeld beträgt ca. 277,00 €/mtl. davon ca. 200 €/mtl. auf den Mieter umlegbar

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein