Kapitalanlage, die mehr bietet... 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 45 m²

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Einführung:
Eine eigene Wohnung oder ein Haus an der Ostsee zu besitzen, ist ein Traum, den sich immer mehr Deutsche erfüllen. Dabei gilt Rügen als besonders sicherer Anlegerhafen. Nicht nur aufgrund der jährlichen Sonnenbilanz, die mehr als 200 Stunden über den deutschen Durchschnitt liegt, gehört die Insel zu den beliebtesten Regionen.
Eine konstante Nachfrage hat hier in den letzten Jahren zu einer sehr guten Auslastung und einer stetigen Wertsteigerung von Ferienimmobilien geführt.
"Mein Rügen" ist eines der letzten Objekte mit direkter und unverbauter Wasserlage in einer landschaftlichen, höchst reizvollen Umgebung. Einen besonderen Vorteil stellt die Einbindung Ihrer Einheit in das Lindner & Spa Rügen dar. Ihre Gäste- und selbstverständlich auch Sie als Eigentümer- genießen die Unabhängigkeit einer Ferienwohnung und können zugleich alle Angebote, Annehmlichkeiten und Services der neu gestalteten Anlage nutzen. Dazu gehören neben dem modernen Spa der hoteleigene Strand, die Restaurants, Bibliothek, die Lobby und die Zigarrenlounge.

Die drei Gästehäuser gruppieren sich um ein kleinem Weiher mit idyllischer Insel. Zusammen mit der "Tenne", in der sich Rezeption, Restaurant, Bar, Bibliothek und Wintergarten befinden, ergibt sich ein Ensemble, das an eine vieleistige umerschlossene Gutshofanlage erinnert.
Das moderne Spa mit Badehaus und Saunadorf ist direkt angebunden. Auch der hoteleigene Strand liegt nur wenige Schritte entfernt. "Mein Rügen" stellt privaten Erwerbern verschiedene Apartmenttypen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Auswahl. dafür werden die insgesamt 111 Einheiten der Logierhäuser mit einer Fläche von je ca. 25 m² umgebaut und jeweils zwei oder mehrere Hotelzimmer zu einer Apartmenteinheit zusammengeschlossen. Die Einrichtung der Apartments im "Natural Contemporary Style" mit nordischem Flair ist von hanseatischen Zügen geprägt. Dabei wird die Bauausführung exquisite Bodenbeläge, ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Markengarnituren und erstklassigen Sanitärobjekten, neue, bodentiefe Fenster und Türen, eine Pantry-Küche sowie eine hochwertige Möblierung beinhalten. In den großen Einheiten ist der Einbau von zwei Badezimmern vorgesehen. Zu jedem Apartment gehört ein eigener PKW-Stellplatz.
Eine Musterwohnung steht ab Mitte April 2016 für eine gewünschte Vorortbesichtigung zur Verfügung.

Konzept:
Im Bereich Kapitalanlagen und vermögensbildende Anlagen wird es auf dem Markt immer unübersichtlicher. Es gibt kaum noch Zinsen auf Ihr Geld. Renditen für Immobilien sind auf Grund der extrem hohen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufpreisen in gesuchten Lagen bis 500.000 EURO kaum noch zu erzielen.

Die HR Group hat daher eine Anlagemöglichkeit geschaffen, die zum Einen genau diese Anleger ansprechen soll und zum anderen Planungssicherheit, Transparenz und Sicherheit für Ihre Kapitalanlage bietet.

Für den Betrieb einer konventionellen Ferienimmobilie stehen Sie als Eigentümer in Vermietungs- und Vermarktungsrisiko. Kostenblöcke wie Instandhaltung und Ersatz defekter Einrichtungsgegenstände bzw. Diebstahl erhöhen Ihr Risiko auf unerwartete und unerwünschte Kosten, welche Ihre erhoffte Rendite erheblich schmälern wird. Nicht zu vergessen sind die Energiekosten (Heizung, Strom, Wasser) sowie TV & Internet, Versicherung usw. Diese Ausgaben sind nachweislich seit Jahren stark ansteigend. Für gewöhnlich nimmt ein Urlauber auf diese Kosten keine Rücksicht, nur die Eigentümer merken dies heftig an Ihren A

Ausstattungsbeschreibung

Kleinste Einheit:
1.25, ca. 45 m², KP € 199.100,- inkl. Möbel, KP € 8.000,00 für PKW-Stellplatz, ME € 8.366,91 p.a. garantiert, Spa-Gebühr € 600,00 p.a., Verwaltungsgebühr € 16,50/mtl. + Mwst. sowie € 6,-/m² p.a. Instandhaltungsrücklage.

Größte Einheit:
3.23, 117 m², KP € 528.00,00 inkl. Möbel, KP € 8.000,00 für PKW-Stellplatz, ME € 21.881,12 p.a. garantiert, Spa-Gebühr € 600,00 p.a., Verwaltungsgebühr € 16,50/ mtl. + Mwst. sowie € 6/m² p.a. Instandhaltungsrücklage.

Angaben aus dem Energieausweis Haus 1 "Lachmöwe"
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2012
Energiekennwert: 188 kWh(m²a)

Angaben aus den Energieausweis Haus 2 "Kranich"
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2012
Energiekennwert: 182 kWh(m²a)

Angaben aus dem Energieausweis Haus 3 "Storch"
Energieausweistyp. Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2012
Energiekennwert: 195 kWh(m² a)

Lage

Rügen ist die größte deutsche Insel. Sie liegt vor der pommerschen Ostseeküste und gehört zum Land Mecklenburg-Vorpommern.
Das "Tor" zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund. Die Insel, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund mit dem Festland verbunden, hat eine max. Länge von 52 km und eine max. Breite von 41 km.

"Mein Rügen" liegt im weniger stark frequentierten Westen der Insel. Von der Hansestadt Stralsund erreichen Sie die Anlage mit dem PKW nach ca. 30 Fahrminuten. Direkt vor der Haustür haben Sie einen phantastischen Blick auf die Nachbarinsel Hiddensee.
Ihr Ferienapartment befindet sich auf dem Areal des ersten 5-Sterne-Hotels, das nach der Wende an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns eröffnete. Heute wird die Anlage als Lindner Hotel & Spa Rügen im 4-Sterne-Plus-Segment geführt.
Nach aufwändiger Modernisierung erfolgt der Verkauf eines Großteils der Einheiten an private Investoren. Dieses einzigartige Immobilienprodukt verspricht Erwerbern eine überdurchschnittliche Rendite und gibt Ihnen durch eine feste monatliche Mietzahlung zuzüglich eine hohe Sicherheit.

Rügen - Eine Insel voller Highlights:
- 926 km² unbegrenzte Möglichkeiten
- 574 km Küstenlänge
- 12 Monate Saison

"Das Meer ist doch eine Verschönerung aller Landschaften, und in so einer originellen Art, wie es sich auf Rügen zeigt, wüsste ich es nirgendwo anders gesehen zu haben."
Karl Friedrich Schinkel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern