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**KAPITALANLAGE** Denkmalobjekt - komplett vermietetes Wohnhaus mit 6 Parteien

Preis: 650.000,00
Region: Fichtenau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 12 September, 10:54
Aufrufe: 4
ID: GyO5MPv6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 596 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 596 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage, die Ihnen aufgrund des guten Zustandes sowie der zentralen Lage eine langfristig sichere und hohe Rendite bei einer guten Vermietbarkeit bietet - dann nutzen Sie diese Gelegenheit.

Unsere Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2014 grundsaniert. Damals befanden sich die Apotheke und das Postamt darin. Die Wohnanlage ist nach den neuesten EnEV-Vorgaben umgebaut - Kfw 75. Somit befindet sich die Immobilie heute in einem neuwertigen Allgemeinzustand ohne Instandhaltungsrückstände. Aktuell verfügt das Objekt, bei einer Wohnfläche von ca. 454 qm, über 6 qualitativ hochwertigen Wohnungen, die wiederum jeweils in 2 - 4 Zimmerwohnungen aufgegliedert sind. Zum Teil mit Balkon oder Terrasse sowie Kelleranteil und Stellplatz. Dank der gelungenen Mischung aus kleinen und mittelgroßen Wohnungen sind Ihnen bei dem Objekt eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie eine hohe Rendite garantiert. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf über EUR 30.000,00 jährlich. Zurzeit sind alle Wohnungen gut und teilweise langjährig vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Massivhaus
Fliesenböden und Laminat
teilweise Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
2 Gewölbekeller und 2 Kellerräume oder Abstellräume
Gemeinschaftsgarten
neue Pelletheizung
Tageslichtbad mit Wanne
8 Stellplätze

Sonstige Angaben

Bei Denkmal-Immobilien dürfen Sie von gesetzlich garantierten Steuervorteilen profitieren. Stichwort - Denkmal AfA - Die Kombination aus Abschreibungen und Mieterträge, ermöglicht Ihnen bei entsprechendem Einkommen eine gute Rendite. Ebenfalls sind Gewinne beispielsweise durch einen Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, was das Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie optimal abrundet.

Besichtigungen der einzelnen Wohnungen sind nach Absprache möglich. Verschaffen Sie sich vor Ort einen ersten Eindruck und rufen Sie uns an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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