Kapitalanlage: Charmante Altbau-Perle in beliebter Friedrichshainer Kiezlage 1

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 49.37 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49.37 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 96.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hinter diesem um die Jahrhundertwende gebauten Altbau verbirgt sich eine echte Perle. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel sowie einem Gartenhaus mit jeweils fünf Vollgeschossen. Die Fassade des Vorderhauses zieht durch ihre stuckverzierten Fensterumrandungen alle Blicke auf sich. Sehr dezent erstrahlen die erst vor kurzem renovierten Treppenhäuser in einem hellen und freundlichen Licht. Insgesamt verfügt das Gebäude-Ensemble über 20 2-Zimmer-Wohnungen und 5 1-Zimmer-Wohnungen. Der Großteil der Wohnungen ist vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Praktisch geschnittene Grundrisse, herrschaftliche Raumhöhen und altbautypische Elemente wie elegante Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen und massive Holzböden machen die Wohnungen sehr begehrenswert. In den letzten Jahren wurden aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden, neben den Treppenhäusern, die Doppelkastenfenster sowie die Steigleitungen erneuert. Auch einige Wohnungen wurden hochwertig saniert und mit modernen Bädern versehen, die in einem zeitgemäßen Kontrast zum Altbau stehen. Zusätzlich ist es geplant Balkone, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, anzubauen und einen Außenfahrstuhl zu installieren. Der Ausbau des Dachgeschosses mit drei weiteren Einheiten ist ebenfalls vorgesehen. Bitte beachten Sie, dass die Bilder lediglich Beispiele der Musterwohnung sind.
Diese Immobilie ist vermietet und wird für Sie als Kapitalanlage angeboten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Durch die Mieteinnahmen erzielen Sie eine Rendite von ca. 2,90 %.

+ Heller Innenhof mit Baumbestand

+ Tolle Altbau-Raumhöhen

+ Elegante Innentüren

+ Hochwertige Sanitärobjekte

+ Gasetagenheizung

+ Aufzug (Baugenehmigung liegt vor)

+ Balkone zum Innenhof (Baugenehmigung liegt vor)

+ Endenergiebedarf: 96,6 kWh/(m²*a)

Lage

Zwischen Kreuzberg, Mitte, Pankow und Lichtenberg gelegen, erlebt der dichtbesiedelte Ortsteil Friedrichshain nach aufwändigen Sanierungsarbeiten ein Comeback, das seinesgleichen sucht. Aus den einstigen kommunistischen Hochburgen, wie Simon-Dach-Kiez und Boxhagener Platz, wurden attraktive Wohn- und Ausgehviertel, die den Geist der damaligen Zeit bewahrten und mit modernem Zeitgeist mixten. Von der Landsberger Allee bis zum Spreeufer weht heute ein charmanter Ost-West-Wind durch die belebten Straßenzüge, der den Friedrichshain binnen weniger Jahre zu einer der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt machte.
Familienfreundlich, lebendig, abwechslungsreich! Friedrichshain bietet viel Wohnqualität für Jung und Alt und ist gerade hier am Samariterkiez reich an Möglichkeiten für ein entspanntes, schönes und facettenreiches Leben. Hier locken viele Bars, Restaurants und originelle Läden ein lebensfrohes Publikum - nicht nur aus der Nachbarschaft. Das kleine Bisschen Grün für die Seele findet man nicht nur in den von Bäumen gesäumten Straßen und kleinen Parks des Samariterkiezes, auch der 49 Hektar große Volkspark Friedrichshain ist in nur ein paar Minuten erreicht. Wer hier einmal sein Zuhause gefunden hat, der will nicht mehr weg!

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen