KAPITALANLAGE - CA. 3 % RENDITE MÖGLICH - GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEST-BALKON IN KARLSFELD 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 101.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - CA. 3 % RENDITE MÖGLICH - GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM WEST-BALKON - NÄHE S-BAHN - KARLSFELD

In einer gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, welche im Jahre 1972 erbaut wurde, liegt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Über den Aufzug gelangen Sie ganz bequem in die zweite von insgesamt drei Etagen.

Die geräumige Wohndiele bietet Ihnen ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Das deckenhoch-geflieste Badezimmer sowie das separate WC wurden aufwendig 2009 renoviert. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet Ihnen Platz für die eigene Waschmaschine. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigem West-Balkon, den sie vielseitig nutzen können. Die Küche können Sie über den Wohn-/Essbereich und über die Diele betreten. Die exklusive Einbauküche wurde 2011 vom Mieter eingebaut. Das Schlafzimmer ist nach Osten zum Innenhof ausgerichtet. Das zweite Zimmer können Sie nach Belieben als Arbeits-, Kinder-, Ankleide-, oder Gästezimmer nutzen.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

+ 2. Etage (1. Obergeschoss) mit Lift
+ großzügige Diele
+ Nachtspeicherofen
+ deckenhoch gefließtes Bad mit Wanne
+ separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ sonniger West-Balkon
+ geräumiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Küche
+ Renovierung Parkett 2011
+ Renovierung Bad 2009
+ Renovierung Balkonfließen 2009
+ Fassaden- und Balkonsanierung 2015
+ nur 12 Einheiten im Haus
+ ca. 3 % Rendite möglich

+ Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

KARLSFELD

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau. Unter den vier Gemeindeteilen gehören Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Entlang der Straße von München nach Dachau entstanden 1802 drei nach drei Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Maximilien I. benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, Augustenfeld und Karlsfeld. Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der "Westallianz", eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden. Die heutige Einwohnerzahl in Karlsfeld liegt bei ca. 18.000 Einwohnern.

Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verkehren in Karlsfeld mehrere Buslinien, sowie nach Dachau und München. Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert Sie den Autobahnring A99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße und Allacher Straße.

Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN & MTU. Diese und auch andere Unternehmen bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Für Bildung ist mit einer Fachoberschule, zwei Grundschulen und einer Mittelschule gut gesorgt. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und einen Hort.

Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit reichlich Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwege, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten, Kinderspielplätze sowie Gaststätten mit Biergärten. Zu weiteren Seen und Grünflächen zählt die Würm (Amper), der Eichingersee und Waldschwaigsee.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und besitzt ein Hallenbad, Sporthalle und mehrere Sportplätze. Jährlich veranstaltet die Karlsfelder Gemeinde ein Siedler- und Seefest. Zu den ältesten und größten Veranstaltungen Bayerns gehört der Karlsfelder Triathlon.

+ ca. 2 Gehminuten zum Bus 701, 702, 706, 711, 712
+ ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn S2
+ ca. 5 Fahrminuten zum Karlsfelder See
+ ca. 20 Fahrminuten in die Innenstadt
+ sehr gute Anbindung an die B304

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: 22,82 m²
Schlafzimmer: 16,20 m²
Arbeitszimmer: 8,31 m²
Küche: 5,32 m²
Bad: 4,75 m²
WC: 3,32 m²
Flur: 14,17 m²
Balkon: 1,63 m² (3,27 m²)

Gesamt: 76,53 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen