°°°°° KAPITALANLAGE - 4 WOHNEINHEITEN °°°°° SIEGEN-EISERFELD

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 396 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 396 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 527.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

KAPITALANLEGER ODER AUCH EIGENNUTZER * KEIN DENKMALSCHUTZ

Dieses Objekt wurde ca. um 1900 als Fachwerkhaus erstellt und diente über Generationen als FamilienZUHAUSE. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahre 1998 bereits als Mehrfamilienhaus erworben und in den darauffolgenden Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert (Elektro, Heizung, Bäder ). Wenn der Preis stimmt, möchte man nun die Immobilie verkaufen, damit ein anderer *Wunsch* erfüllt werden kann.

Die Wohnungen sind bis auf die OG/DG Wohnung 4 vermietet * die Mieter fühlen sich wohl im Haus, obwohl die Raumhöhen zwischen 1,80 m und 2,40 m liegen * halt typisch gemütliches Fachwerkhaus.

Die Wohnung 4 bleibt bewusst für einen evtl. Eigennutzer frei, obwohl man sofort einen potentiellen Nachfolgemieter hatte.

Nachweislich ist der Endenergieverbrauchskennwert dieser Immobilie 127 kW/(m²a), obwohl der Endenergiebedarfskennwert mit 527,6 kWh/(m²a) recht schlecht ausfällt. Daher sind die Mieter in der Praxis mit den Heizkosten recht zufrieden !

Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter, werden aber in Kürze noch einige Innenaufnahmen zeigen dürfen.

A U F T E I L U N G :

EG: WE 1 ca. 30 m² Wfl.: Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Bad mit WC

EG: WE 2 ca. 58 m² Wfl.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit WC

OG: WE 3 ca. 78 m² Wfl.: : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Kinderzimmer, Bad mit WC

OG/DG: WE 4 ca. 78 m² Wfl.: Wohnzimmer im OG, Treppe ins DG mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC

Der Schuppen/Werkstatt im Garten ist an einen Mieter des Objektes vermietet.

MIETEINNAHMEN: (4 Wohnungen 1.245 EUR mtl., Schuppen 50 EUR mtl.)

Mieteinnahme p.A. beträgt somit bei Vollvermietung ca. 15.540 EUR.

AUSSTATTUNG :

*** Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ***
*** Gaszentralheizung ***
*** 3 Wohnungen mit einfacher Einbauküche ***

Lage

Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar.
Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist.
Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges.
Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen.

Unser Objekt liegt zwischen Mitten im alten Ortskern von Siegen-Eiserfeld Einkaufsmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindungen vor der Haustüre.

SONSTIGES:

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das interessante Objekt &quolive&quo und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

! ! ! A C H T U N G ! ! !

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter:

www.bering-immobilien.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen