Kapitalanlage: 3-Zimmer Wohnung in beliebter Lage

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 79.25 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 79.25 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Leipziger Gründerzeit-Altbaus, welches unter Denkmalschutz steht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfangreich saniert und modernisiert, u. a. wurde die Haustechnik erneuert und Balkone angebracht. Zuletzt erfolgte in 2015 die Instandsetzung des Anstriches von Treppenhaus und den Balkonbrüstungen. In den nächsten Jahren ist mit keinen größeren Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen. Der Altbau hat eine ansprechende Schmuckfassade und verfügt über einen eleganten Eingang mit aufwendigen Malereien. Die Hoffassade wurde mit einem Dämmputz versehen.
Zu der Wohnung im Erdgeschoss rechts gelangt man über eine halbe Treppe. Man betritt die Wohnung über eine Empfangsdiele und findet zur linken die praktische Abstellkammer mit Zugang zur Küche. Das ruhige Schlafzimmer mit großzügigem Balkon gehen links ab und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zur rechten gehen der Wohnbereich und in eines der beiden Schlafzimmer ab. Das Badezimmer wird ebenso von der Diele betreten. Die Haustechnik wurde 1996 komplett erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwassererzeugung, die Anlage befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten und bei Mieterwechsel instandgesetzt.

Sonstige Angaben

Vermietung:
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 445 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 192,- € inkl. Heizkostenvorschuss.

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist familienfreundlich geschnitten und bietet mit ihrem großzügigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern viel Platz. Der helle und freundliche Elternschlafraum mit ca. 13,67 m² öffnet sich ganz zum Balkon. Vom Balkon aus besteht ein herrlicher Blick in den begrünten Innenhof. Der Wohnraum ist ca. 22,35 m² groß. Das Kinderzimmer mit ca. 16,74 m² vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die tagesbelichtete Küche verfügt über einen vorgelagerten Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann. Es sind Einbaumodule wie Spüle, Geschirrspüler und Oberschränke vorhanden, der Fußboden wurde mit weißen Fliesen versehen, ein Fliesenspiegel ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde mit Bodenfliesen und raumhohen Wandfliesen ausgelegt, die Ausstattung erfolgte mit Markenobjekten- und Armaturen. Das Bad verfügt über eine Badwanne, einem wandhängendem WC (Unterputzspülkasten), einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Fußböden in allen Wohnräumen sind durchgehend mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das fachgerecht mit einer Trittschalldämmung ausgeführt wurde.

Besichtigungstermine:
Bitte stellen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit Bildmaterial stellen wir Ihnen dann gerne vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.