Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Frankfurt am Main
Kapitalanlage: 2-Zimmer-Gartenwohnung in beliebter Lage
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 95.5 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 472,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Von dieser lichtdurchfluteten und nachhaltig aufgeteilten Wohnung blicken Sie direkt in den eigenen Garten. Sie befindet sich in einer der beliebten Frankfurter Top-Lagen in Sachsenhausen.
Die angenehme Deckenhöhe und die bodentiefen Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnfläche und schaffen damit ein überaus angenehmes Wohnraumgefühl. Die Wohnung ist für ein 1-2 Personenhaushalt ideal geeignet.
Im Untergeschoss steht für den Bewohner ein Fahrradraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein geräumiger Keller bereit. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Die Eigentumswohnung ist seit 15.8.2014 an ein Pärchen für monatlich 950 EURO kalt bzw. 11.400 EURO/p.a. vermietet. Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher derzeit nicht vermietet ist, käuflich erwerben. Hier erscheint eine Miete von 75 EURO/Monat bzw. von 900 EURO/p.a. angemessen.
Der Angebotspreis für die ca. 96 m² große Wohnung beläuft sich auf EURO 360.000 (das entspricht ca. 3.750 EURO/m² Wfl. inkl. Sondernutzungsrecht am eigenen Garten)
Der Angebotspreis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf EURO 15.000
Gesamtkaufpreis: EURO 375.000 inkl. Tiefgaragenstellplatz (dividiert man den Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete von EURO 11.760, ergibt dies das 30,50 Fache bzw. 3,28 % Rendite).
Ausstattungsbeschreibung
- Parkettboden
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad
- Waschraum
- Fahrradraum
- Terrasse
- eigener Garten
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in ca. 20 und den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 15 Autominuten. Der 43m hohe Goetheturm am Rande des Stadtwaldes ist ein beliebtes Ausflugsziel und verdankt seinen Namen J.W. von Goethe, der hier Spaziergänge unternommen hat. Der Turm steht in angenehmem Kontrast zu den glitzernden Banktürmen auf der anderen Seite des Mains.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 766,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,60 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen