Kapitalanlage! 2 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit im Zentrum von Dudenhofen 1

Preis: € 580.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 580.000,00

Käuferprovision: 4,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 546 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanlage-Objekt im Herzen des Spargeldorfs!

Im Vorderhaus befindet sich

im EG: ein ca. 77m² großes Ladengeschäft (NKM derzeit 810,- €/Monat)
im OG: eine 114 m²-Wohnung mit 3 ZKB und G-WC, derzeit (NKM derzeit 675,-/ Monat)
im DG: eine 103 m²-Wohnung mit 3 ZKB, G-WC und einem separat zugänglichen Dachstudio (40m²), NKM derzeit für 665,- €/ Monat ohne Dachstudio)

Die Wohnungen sind hell und modern ausgestattet, verfügen über jeweils einen Stellplatz im Hof und einen geräumigen Kellerraum.

Durch die gepflasterte Hofeinfahrt mit Tor gelangen Sie zu den Stellplätzen sowie der ehemaligen Scheune, die ebenfalls vermietet werden könnte.

Das Objekt befindet sich in einem Top-Zustand, die derzeitige NKM liegt bei 25800,- €, optimierbar durch Vermietung der Scheune.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einheiten werden jeweils mit Gas-Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Doppelverglaste Kunstofffenster
Gegensprechanlage
Treppenhaus gefliest, Metallgeländer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Sambatreppe zum Dachstudio

Lage

In Dudenhofen in absoluter zentraler Lage - neben Bürgerhaus und Rathaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Nachbarschaft.

Dudenhofen liegt vor den Toren Speyers und bietet seinen ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen wie z. B. die Radrennbahn, liebevoll "Badewanne" genannt, Realschule plus, oder Kindertagesstätten - es ist alles da, was man zum Leben braucht.

Mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Speyer. Auf der B9 gelangen Sie direkt nach Germersheim im Süden und Ludwigshafen / Mannheim im Norden. Die Weinstraße und der Pfälzer Wald sind über die B39 gut zu erreichen. Die genannten Standortvorteile machen Dudenhofen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Speyer.

Sonstige Angaben

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Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Weihe Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 294,00 m², Wohnfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Fahrradraum