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Kapitalanlage! 1 Familienhaus mit GUTER SEELE in Schwabach-Limbach!
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 545 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 545 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1947
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 271.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zu diesem Haus möchte ich Ihnen eine Geschichte erzählen: Im Jahre 1988 erwirbt eine alleinstehende Dame diese bezaubernde Häuschen. Mit viel Liebe zum Detail wurde vieles renoviert, optimiert und verschönert. Bis zum heutigen Tage ist aus dem Haus ein wahres Schmuckkästchen geworden. Der entzückende Garten zeigt sich immer wieder in den schönsten Farben. Eine Zisterne sorgt für genügend Bewässerung. Unermüdlich ist diese Dame für ihr Häuschen und ihren Garten im Einsatz. Vieles geht nicht mehr so schnell wie früher, aber langsam kommt man bzw. Frau auch ans Ziel. Diese Oase ist der Frau so ans Herz gewachsen, dass Sie auf keinen Fall ausziehen möchte. Deshalb hatte Sie folgende Überlegung: Das Haus zu verkaufen und als Mieterin weiter wohnen zu bleiben um somit finanziell flexibler zu sein. Es gibt doch sicher Interessenten, die für die Zukunft Ihre Kinder ein Häuschen kaufen möchten oder sich eine geniale Lage sichern wollen und/oder ihr Geld rentabel anlegen möchten - So die Überlegung! Vielleicht sind gerade Sie genau die/der Richtige der für so eine Überlegung zu haben ist. Dieses Haus und seine Bewohnerin sind etwas Besonderes - möchten Sie auch Teil dieses Besonderen werden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Soweit die Geschichte und jetzt folgen die Fakten:
Ausstattungsbeschreibung
* Baujahr 1947/1961 erweitert u. ausgebaut
* 1988 umfangreich renoviert
* ca. 545 m² Grundstücksfläche
* voll unterkellert
* Einzelgarage
* Garagentor-Öffnung und Außentor-Öffnung mit Funksteuerung
* Überarbeitung Haustüre 2002
* Kunststoff-Isolierglasfenster 2004/2008
* Heizungserneuerung Öl-Zentral Firma Viessmann Niedertemperaturheizkessel 2005
* Kaminsanierung 2005
* Reinigung und Beschichtung Öltank 2007
* Frankfurter Pfannen - Dachversiegelung 2008
* Streichen Fassade 2009
* Regenwasserzisterne im Garten ca. 3000 Liter
* Gartenhaus
* Spitzboden isoliert und mit Holz verkleidet
* Parkett/ Teppichböden
* Badezimmer Wanne mit Fenster und WC und Einbaumöbeln
* 1. OG WC mit Fenster
* Einbauküche
* Süd-Terrasse
* Süd-Balkon
* Abstellraum
* Kellerausgangstreppe
* Waschkeller
* Werkstatt
* Heizungskeller, Öl-Tank, ca. 3000 Liter
Mietpreis nach Vereinbarung.
Angaben lt. Verkäufer unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung unseres Immobilienbüros.
Lage
Schwabach - im beliebten Ortsteil Limbach!
Super S-Bahnanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Gebühren:
ca. 1,5 % Notargebühren
ca. 3,5 % Grunderwerbssteuer
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 271.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1947
Besichtigungen sind nach Rücksprache über unser Immobilienbüro individuell möglich. Ein aussagefähiges Exposé senden wir Ihnen gerne vorab per Email zu. Kontaktieren Sie uns bitte als erstes über das Email-Kontaktformular, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Rolladen