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Kalkar: 8-Familienhaus

Preis: 530.000,00

Region: Kalkar, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 9 Juni, 5:49

ID: GyJqGV31

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 616 m²

Zimmer: 27

Grundstück: ca. 710 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 616 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 27

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Insgesamt 616,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohneinheiten. Es gibt eine Tiefgarage mit 6 Einstellplätzen sowie 2 Stellplätze vor dem Haus. Alle Wohnungen sind vermietet, die Zuschnitte sind gut, so dass Nachfolgevermietungen keine Probleme bereiten sollten. Es gibt keinen Reparaturstau.

Bereits 1983 wurde das Objekt in 14 Miteigentumsanteile aufgeteilt (8 Wohnungen, 6 Tiefgarageneinstellplätze), so dass ein separater Verkauf der Wohnungen möglich ist.

Bei dem heute geforderten Preis wäre der m²-Preis ca. 811,-- EUR und 5.000,-- EUR pro Tiefgarageneinstellplatz. Die Istmiete beträgt 37.638,96 EUR, das entspricht einer Rendite von derzeit 7,10 %. Die mögliche Kostenmiete von 5,50 EUR pro m² wird derzeit nicht erreicht. Bei einer Anpassung der m²-Miete sowie der Kosten für die Tiefgarageneinstellplätze von 16 auf 30 EUR ist eine Einnahme von 42.855,60 EUR zu erreichen. Dann entspräche die Verzinsung bereits 8,10 %.

Ausstattungsbeschreibung

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, einen Heizungsraum und einen Trockenraum. Die Waschmaschinen stehen in den Badezimmern.

Lage

Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur. Kalkar bietet Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen, um hier zu leben und zu arbeiten. Weite Teile des Stadtgebietes werden von der typisch niederrheinischen Landschaft mit dem Rhein, weitläufigen Grünland- sowie Ackerflächen geprägt. Im Stadtgebiet befinden sich alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule, sowie drei Grundschulen in verschiedenen Stadtteilen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2006

Stichworte:
Wohnfläche: 616,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

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