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KAINZ-IMMO.DE - Schmuckstück in bester Lage - 4-Zi.-Dachterrassen-Whg.
Kaufpreis: € 589.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 589.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 294,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, nur einen Steinwurf von der Langen Zeile und dem Schrannenplatz entfernt, im Heilig-Geist-Hof, einem sehr ruhigen Innenhof der Großen Kreisstadt Erding. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. In der ersten Etage (2. OG) befindet sich der riesige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Des Weiteren finden Sie hier ein Büro sowie ein Duschbad mit WC. Der offene Kamin sowie die hochwertige, geschwungene Treppe zum Dachgeschoss sind ein wahrer Blickfang. Das Highlight ist die über 40 m² große Dachterrasse auf der Südwest - und Ostseite (mit einer ca. 4 Meter breiten Markise und Pflanztrögen), sodass Sie hier die Sonne den ganzen Tag genießen können; die Aussicht von hier ins Grüne und auf die Sempt ist einmalig! Hier lassen sich angenehme und ruhige Stunden verbringen. Die zweite Ebene (DG) besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem luxuriösen Bad mit Wanne und tollen Einbauten, einem Raum für die Waschmaschine sowie einem Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich die Treppe zum großen Speicher. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Erbpacht der Wohnung beträgt vierteljährlich nur € 301,81 und ist somit für eine Wohnung dieser Größe sehr gering.
Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt; entsprechend gepflegt wird diese Wohnung übergeben.
Sie erhalten hier die einmalige Gelegenheit, sich Ihren persönlichen Wohntraum in absoluter und sehr ruhiger Innenstadtlage zu erfüllen.
Lage
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1978
Energiekennwert: 129,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3