KAINZ-IMMO.DE - Neubau Einfamilienhaus zur Miete in 85447 Reichenkirchen 1

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.650,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses schöne Neubau - Einfamilienhaus befindet sich in Reichenkirchen, ca. 10 Autominuten östlich von Erding, in einer ganz ruhigen Sackgasse, in der Holzstraße.
Im Erdgeschoss ist der über 45 m² große Wohn - Essbereich mit integrierter Küche, stets lichtdurchflutet dank der großen Fensterfront auf der Ost - Süd - und Westseite, ein praktischer Vorratsraum, natürlich ein WC, sowie ein ca. 13 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einer Dusche.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern mit fast 15 m² bzw. fast 19 m² und einem über 13 m² großen Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschtisch und selbstverständlich großem Fenster.
Der große Flur im OG kann sehr gut verwendet werden als Spielzimmer für Kinder, ist aber auch sehr gut geeignet als Büro- oder Lesebereich.
Zum Haus gehört eine riesige Doppelgarage sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Garage ist unterkellert, dort ist die sparsame Luft - Wärmepumpe eingebaut, zusätzlich gibt es auch genügend Abstellflächen.
Bei diesem schlüsselfertigen Neubau wurden nur die besten Materialien eingesetzt:
Selbstverständlich ist das Haus in gesunder Ziegelbauweise errichtet, auch die Innenwände sind Ziegel; die Bodenbeläge im Flur, WC, Hauswirtschaftsraum werden mit edlen, hellgrauen, großen Fliesen verlegt, im Wohnzimmer und Essbereich ein sehr strapazierfähiger Vynilboden, in den Schlafräumen werden Parkettböden verlegt.
Das große Bad wird ein Schmuckstück: edle graue Bodenfliesen, helle Wandfliesen, weiße Wanne, bodengleiche Dusche mit Glaswand, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer sowie zwei Fenster!
Der sonnige Garten wird schön angelegt mit Ziersträuchern und einer großen Terrasse auf der Südseite vor dem Wohnzimmer: Hier ist der richtige Platz für die ganze Familie zum Relaxen, Spielen und Feiern!
Zu beziehen ist dieses familienfreundliche, moderne Einfamilienhaus Anfang November 2016.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Reichenkirchen ist ein Ort mit knapp 500 Einwohnern in der Gemeinde Fraunberg. Fraunberg liegt sehr reizvoll an der Strogen, einem naturnahen Bachlauf im Übergang vom Erdinger Moos zum tertiären Hügelland. Die Landschaft um Fraunberg ist bäuerlich geprägt und lädt zum Wandern ein, z.B. ins nahegelegene Maria Thalheim, mit seiner berühmten Marienwallfahrtskirche oder in den Markt Wartenberg, wo sich nicht von ungefähr eine Kurklinik befindet.
Die reichhaltige Geschichte Fraunbergs spiegelt sich z.B. im Schloss Fraunberg, einem der ältesten Wasserschlösser Bayerns und in der St. Florianskirche wieder.
Fraunberg ist sitzt der Gemeinde, besitzt Kindergarten, Sportplatz und Banken und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. Bäckerei und Metzgerei. Die Grundschule befindet sich im nur einige Kilometer entfernten Reichenkirchen, die Hauptschule in Wartenberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheke befinden sich ebenfalls im 4 km entfernten Wartenberg, bzw. im ca. 10 km entfernten Erding.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m²