KAINZ-IMMO.DE - Ideal für Anleger und Familien -Reiheneckhaus auf Erbpacht zum Kauf in 85435 Erding 1

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 220 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Reiheneckhaus befindet sich im Süden der Großen Kreisstadt Erding, in der Max-Planck-Straße, einer beliebten und sehr ruhigen Wohnlage. Hier finden Sie und die ganze Familie viel Platz zum Wohlfühlen - aber auch für einen Anleger ist dieses Objekt sehr interessant, das seit mehreren Jahren sehr gut vermietet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 m², ausgestattet mit Parkettboden sowie Zugang zur Südterrasse mit dem kleinen, aber feinen Garten - der ideale Platz zum Spielen und Erholen. Die Küche mit einer Größe von ca. 7,6 m² bietet ebenfalls viel Platz und ist mit zwei Fenstern versehen. Hier ist, wie auch im Eingangsbereich und im Gäste-WC (2008 erneuert) heller Fliesenboden verlegt.

Das Obergeschoss besticht durch zwei sehr großzügige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, mit einer Fläche von 18,3 und 16,3 m². Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde 2009 neu ausgestattet und mit modernen Armaturen und Fliesen versehen. Eine Badewanne und eine praktische Dusche sind selbstverständlich vorhanden. Hier haben Ihre Kinder Ihr eigenes Reich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt neben einem großen Studio mit ca. 20 m² über ein komplett neues Duschbad und ein kleines Büro. Es sind viele Velux-Dachflächenfenster verbaut (mit Sonnenschutz), sodass alle Räume sehr hell sind.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizraum, einen ca. 19 m² großen, mit Teppichboden ausgestatteten und beheizbaren Hobbyraum, welcher aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Ein großer Waschraum mit weiteren Lagermöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenstellplatz, sowie ein direkt vor dem Haus gelegener Außenstellplatz runden diese tolle Immobilie ab.

Wie bereits erwähnt, ist das Haus derzeit gut vermietet, wird aber für einen Selbstnutzer nach angemessener Zeit bezugsfrei übergeben.Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf ca. € 2.600,00. Ein Anleger kann die Erbpacht steuerlich geltend machen bzw. absetzen.

Sichern Sie sich und Ihrer Familie den Traum der eigenen vier Wände, oder investieren Sie in ein renditestarkes Objekt mit einer Rendite von gut 3 %.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 126,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3