KAINZ-IMMO.DE - Exklusives Landhaus mit Fernblick zur Miete in 85456 Wartenberg

Kaltmiete: € 1.950,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.150,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 5.850,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Landhaus, befindet sich in einer beliebten Wohngegend des Marktes Wartenberg und besticht vor allem durch seine Größe und die tolle Lage mit Fernblick bis nach Freising. Hier bleiben keine Wünsche offen: Vom Großzügigen Dachstudio bis hin zum Trainings- bzw. Gymnastikraum mit angrenzendem Saunabereich; dieses Haus erfüllt die Ansprüche an gehobenes Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer; ebenso ist eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer vorhanden. Von dort gelangen Sie auch zum sehr großen Wintergarten des Objekts, mit Zugang zur West-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen, sei es beim Grillen oder beim Spielen mit Ihren Kindern. Durch die Hanglage verfügt auch das Erdgeschoss über einen großen Balkon mit toller Aussicht. Im Dachgeschoss finden Sie zwei sehr großzügige Studioräume, jeweils mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank und integrierten Deckenspots, sowie ein Büro. Eines der Studios verfügt über Zugang zum Balkon. Von hier haben Sie ebenfalls einen gigantischen Ausblick. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie ein angrenzender Hobby- bzw. Trainingsraum zur Verfügung. Auch eine Waschküche, sowie weitere Lagerräume sind vorhanden. Das gesamte Haus wurde über die Jahre immer gepflegt und ist sehr hochwertig ausgestattet. Echt-Holztüren, massive Holzdecken mit integrierten Spots sowie, der bereits oben erwähnte Trainings- und Gymnastikraum mit angrenzendem Saunabereich sind nur ein kurzer Auszug der gehobenen Ausstattung. Der sehr gepflegte Außenbereich und die zum Objekt gehörende Doppelgarage, runden den hervorragenden Gesamteindruck dieser Immobilie ab.
Der Bezug kann ab sofort, oder nach Vereinbarung erfolgen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Landkreis Erding, zwischen Moosburg an der Isar und der großen Kreisstadt Erding. Wartenberg hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt eine schnelle Anbindung an den Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem PKW) und zur Autobahn A 92 (München-Deggendorf). Vor Ort befinden sich viele Gewerbebetriebe, Geschäfte, Schulen (Grund- und Hauptschule), Ärzte und eine bekannte Klinik sowie Behörden. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg. Dies sind auch die nächstgelegenen Städte. Bis Moosburg sind es 9 km, bis Erding 15 km, Landshut erreicht man nach 20 km und München nach 50 km. Der Markt Wartenberg ist ein liebenswerter Ort, eigebettet in eine reizvolle Landschaft.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6