KAINZ-IMMO.DE - Erstbezug: 4 Zi.-Erdgeschosswohnung zur Miete in 84432 Hohenpolding

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.250,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 2.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125 m²

bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse 4 - Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubau - Zweifamilienhauses in bester Hanglage von Hohenpolding, am Klausenberg.
Die Architektur und Ausstattung erfüllen alle Wünsche, die Sie an luxuriöses Wohnen stellen:
Das Wohn - Esszimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche ist - auch durch den voll verglasten Erker auf der sonnigen Südseite - den ganzen Tag sonnig und freundlich, hier haben Sie sogar einen Anschluss für einen Schwedenofen!
Die Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 14 m² sind großzügig dimensioniert, ferner gibt es noch ein Kinderzimmer oder Büro mit ca. 10 m² Wohnfläche. Das schöne Bad mit großem Fenster hat eine Wanne, eine bequeme, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, außerdem gibt es noch ein getrenntes WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ganz aufwendig ist der Keller gestaltet, er bietet Ihnen einen Vorratskeller, eine eigene Waschküche sowie einen ca. 22 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und Aussicht zum Garten!
Auf der Südseite gibt es eine ca. 25 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über Hohenpolding, ferner gehört zur EG - Wohnung der kleine Garten auf der Westseite des Hauses - hier freut sich die ganze Familie, hier ist der richtige Ort zum Erholen, Spielen und Feiern!
Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein großer Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großen, hellen Fliesen ausgelegt, perfekt in Verbindung mit der Bodenheizung!
Die Fenster sind sehr dichte, dreifachverglaste Kunststoff - Fenster, die Rollläden haben eine bequemen, leisen Elektro - Antrieb; die sehr sparsame Heizung ist eine Wärmepumpenheizung - Sie sind vollkommen unabhängig von Öl oder Gas!
Zu beziehen ist diese wunderschöne Wohnung ab sofort oder nach Vereinbarung - aber bitte ohne Hund und Katze!

Lage

Hohenpolding liegt im Nordosten vom Landkreis Erding in Oberbayern, nahe an der Grenze Niederbayerns, an der B15, ca. 19 km südlich von Landshut sowie etwa 60 km nordöstlich von München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Erding, Taufkirchen und Landshut vertreten. In Hohenpolding befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Taufkirchen zu finden. Neben einem guten Gasthof sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Es gibt einen Ponyhof, eine Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreiche Vereine.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 16,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3