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Kaffeemühle mit vielen Möglichkeiten 1

Preis: 429.000,00

Region: Hannover, Niedersachsen

Anzeige vom: 8 September, 3:24

ID: 2y7YrpK6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 756 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 399.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei dem sanierungsbedürftigen Klassiker aus dem Jahr 1935 handelt es sich um ein vollunterkellertes Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und von der Straße nicht einsehbar. Das rückwärtige Grundstück kann bei Bedarf mit einem weiteren Haus bebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einem schönen, runden Erkerzimmer und einem im Nachhinein angebauten Flachbau mit direktem Zugang über die Terrasse in den Garten. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Original-Dielenböden ausgestattet. Die im 1. Obergeschoss gelegene und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 74 m² und verfügt zusätzlich über einen ca. 14 m² großen West-Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Der Dachboden bietet ca. 42 m² Nutzfläche und beherbergt momentan zwei Zimmer, ein Bad und eine kleine Küche. Alle drei Wohnungen haben einen separaten Eingang über das Treppenhaus.

Ausstattung im Überblick:

- Grundstück/Garten in West-Ausrichtung
- Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Tageslichtbäder
- teilweise Original-Dielenböden
- Kaminofen im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- Gartenschuppen in Massivbauweise
- Garage

Lage

Der Stadtteil Bemerode liegt im Südosten von Hannover. Ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Läden und Versorgungseinrichtungen ist in Bemerode vorhanden. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn 6 / Bus) befindet sich in ca. 50 m Entfernung von der Immobilie. Im Norden verläuft der Südschnellweg und im Westen der Messeschnellweg am Stadtteil vorbei. Östlich von Bemerode befindet sich der Kronsberg. Der unbebaute Teil des Kronsbergs und seine angrenzenden Waldgebiete dienen insbesondere der Naherholung und bieten einen schönen Blick auf die Stadtsilhouette von Hannover.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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