KA1 Sonnenhügel/Bürgerpark MFH sanierungsbedürftig/Abrisshaus 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 1177 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 6,55%Käufercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 1177 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1874

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Dieses sanierungsbedürftige MFH befindet sich in traumhafter Hanglage in der Osnabrücker Innenstadt, unweit vom Hasetor entfernt.

Das Haus kann ebenfalls abgerissen werden, sodass hier mehrere Eigentumswohnungen projektiert werden können.

Ein B Plan liegt uns vor, dieser kann gern angefordert werden.
II gesch. Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 3 Wohneinheiten, die sich in einem ZFH und einem Hinterhaus aufteilen. Das Grundstück liegt an einer Anwohnerstraße, somit kein Durchgansverkehr und ein schöner Blick den Hang herunter. Eine Besonderheit ist, dass das Grundstück von beiden Seiten durch eine Straße zu erreichen ist, dies ermöglicht eine riesige Vielfalt bei der Planung neuen Wohnraums.

Natürlich sind in der näheren Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch der nahgelegene Bürgerpark lädt zum Verweilen ein.

Ebenfalls ist es natürlich auch möglich, ein EFH zu errichten. Dieses Grundstück überzeugt einfach durch seine Nutzungsvielfalt und seine einmalige Lage.

Lage
- Stadtbezirk Osnabrück
- Stadtteil Sonnenhügel
- Einwohner OS rund 156.000
- Entfernung zum Stadtzentrum von OS ca. 2,5 km (Hauptbahnhof)
- Entfernung zum Flughafen MS-O ca. 40,0 km

Nähere Umgebung
- Gute Wohnlage an der Innen- Stadtgrenze von OS
- Ruhige Wohnsiedlung mit aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhausbebauung
- Freistehende Wohnhäuser und Reihen- bzw. Doppelhäuser
- Nur vereinzelt Mehrfamilienhäuser
- Hasetor ca. 900 m entfernt

Verkehrsanbindung
- Die direkte Zufahrtsstraße liegt ca. 200 m weit entfernt
- Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 3,9 km entfernt
- In der Bramscher Straße verkehrt eine Buslinie, eine Haltestelle liegt in der Nähe des Bewertungsobjekts

Parkplätze
Im öffentlichen Straßenraum sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Linksseitig ist neben dem ZFH eine Garage vorhanden. Zusätzlich bietet die Garagenzufahrt Platz zum Abstellen eines Pkw.

Immissionen
Die Straße ist eine Wohnstraße (Tempo-30-Zone) und wird im Wesentlichen nur von Anliegern frequentiert.

Sonstige Immissionen wurden nicht festgestellt.

Hochwasser
Gering durch die hohe Lage und die Entfernung zur Hase

Infrastruktur
Das Ortszentrum von OS liegt ca. 900 m entfernt. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind in der Nähe in ausreichender Anzahl vorhanden.

Insgesamte Lagebeurteilung
Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Eigenschaften:
- gute, begehrte Wohnlage
- gute Verkehrsanbindung
- geringe Verkehrsimmissionen

Energieeffizienzklasse:E
Heizungsart: Gas
BJ. Heizung: 1995
Bedarf/ Verbrauchswert Energieausweis: 194,7 kWh/(m ²)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

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Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam-Immobilie/EMS-MAKLER UG & Co. KG und unserem anbietenden Makler. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar.
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilie/EMS-MAKLER UG & Co. KG sowie deren Franchisenehmern, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen.
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Sonstige Angaben

Grundstück: 1177 m²
Wohnfläche: 255 m²
Baujahr: 1874
Weitere Details: Keller, Terrasse/Balkon, Garten/-Benutzung, Garage/Stellplatz
Ausstattung: Standard
Zustand: Abrissobjekt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag 1: Fliesen
Bodenbelag 2: Teppich
Parkplatz: Garage
Ausrichtung: Süd
Energiepass, Keller
Energieverbrauchskennwert: 194,7 kWh/(m² a) | Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet