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Juwel in Spitzenlage!
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1521 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57% einschl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 1521 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende, voll unterkellerte zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach wurde 1936 errichtet. Stets gepflegt, mehrfach behutsam renoviert, um moderne Technik und Anbauten ergänzt, ohne den Charme zu verlieren.
Der erlesene Granitboden des 2010 neu errichteten modernen Foyer des Eingangsbereiches ist farblich abgestimmt auf die alten Fliesen im Flurbereich. Die Treppe und deren Geländer wurde komplett saniert, das Holz wieder hervorgebracht und alte handgemalte Marmorierungen freigelegt. Der Wohnbereich im Erdgeschoß (53qm) wurde nach der Zusammenlegung der Räume komplett mit massiven Teak Stabparket ausgelegt.
Heizung, Elektroverteilung, LAN Netzwerk und Fernsehverkabelung wurden von lokalen Meisterbetrieben professionell verlegt. Das high Speed Internet mit hervorragenden Antwortzeiten ist in allen Ebenen inklusive Keller verfügbar.
Die Tageslichtbäder wurden in 2000 (EG), 2012 (1OG) und 2001 (DG) inklusive komplett neuer Leitungen erneuert.
Das erste Obergeschoß (50qm+Balkon), das formell eine eigene Wohnung darstellt und mit Anschlüssen für eine Küche versehen ist, liegen 3 helle Schlafräume, ein Bad mit Dusche und Wanne und 1 überdachter Balkon.
Das 2001 in alle Richtungen um Gauben erweiterte Dachgeschoß (42 qm) ist offen gestaltet und als eigene Wohneinheit ausgeführt. Ein heller Eß- und Wohnbereich, mit einem separiertem Schlafbereich in der gleichen Ebene und im Spitzdach darüber über eine massive Raumspartreppe verbunden. Die Dachbalken wurde von Hand poliert und der alte Dielenboden saniert.
Der beheizte Keller wurde mit Waschküche, Vorratskammer, Hobbyraum und tageshellem Arbeitszimmer komplett genutzt.
Die massiv gemauerte Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren und Montagegrube wurde 2007 errichtet.
Alle Wege sind aufwendig - teilweise mit handgelegten Mosaiken - gepflastert. Elektroverteilung und Leerrohre wurden vorrausschauend verlegt. Zur Bewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Moderne Gaszentralheizung (2001), Holz- bzw. Kunststofffenster (Iso), Teakholz Parket, Fliesen-, Granit- oder aufbereitete Holzböden. Kompletterneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen. Umfangreiche Elektroverteilung im Garten, LAN Verteilung und Fernsehkabel in allen Ebenen. Komplette Hoffläche 2010 neu gepflastert, Hänge mit Beton L-Steinen oder Gabionen befestigt.
Lage
Das Haus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neuenrade, Sie sind innerhalb weniger Minuten direkt im Geschäftszentrum. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten, der Haltepunkt der Bahn in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Haus ist zur Zeit vermietet.
Stichworte:
Nutzfläche 40 m², 3 Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Helmut Schäfer
Tel.: +49/2375/938655
Mobil: 0171/6273558
E-Mail: [email protected]