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"Juwel im Park"
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 506,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 203.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf einem großen, sehr gepflegtem parkähnlichem Grundstück und umgeben von alten Villen steht dieses in Massivbauweise entstandene Mehrfamilienhaus. Auch wenn die Anlage nicht neu ist, so fällt doch sofort auf, dass hier Qualität immer groß geschrieben wurde.
Vom Allee-Charakter der Zuwegung bis hin zu den großzügigen Balkon-und Terrassenflächen. Der zeitlose Stil dieser Bauweise biete eine optimale Grundlage den Transfer zu modernem Wohnen zu realisieren.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung selber ist ein "Juwel" dem ein zeitgemäßer Feinschliff gut stehen würde und bietet mit 4 Zimmern, verteilt auf ca. 118 m² Wohnfläche, eine optimale Basis Wohnträume zu realisieren.
Wer die Wohnung betritt erkennt sofort wie optimal jeder Winkel genutzt wird. Ein neuer Anstrich und eine zeitgemäße Küche sind wohl die einzigen notwendigen Änderungen die man vornehmen sollte.
Der große Wohnbereich mit umlaufendem Balkon und großen Fensterflächen ist sehr hell und repräsentativ. Alle weiteren Zimmer verfügen über ein gute Größe und können so als vollwertiges Zimmer genutzt werden. Familie mit 2 Kindern? Hier kein Problem.
Hochwertige Fußböden, moderne Bäder, die repräsentative Parkanlage und die exzellente Lage unterstützen den gehobenen Charakter dieses Angebots.
Das aktuell hohe Wohngeld resultiert zu einem ordentlichen Teil aus Instandhaltungsrücklagen, welche vor Allem zur Erhaltung des sehr guten Gesamtzustands vorgesehen sind und zum Anderen zur Vorbereitung auf turnusmäßige Arbeiten am Gebäude und der Tiefgarage. Eine Senkung des Wohngeldes in naher Zukunft ist wahrscheinlich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und den Tiefgaragenstellplatz der für 15.000 EUR mit erworben wird.
Lage
In der vielleicht schönsten Straße Alt-Rahlstedts befindet sich diese Wohnungen mitten im Villengebiet.
Den Rahlstedter Ortskern samt Nahverkehrsanbindung erreichen Sie schnell zu Fuß oder in nur ca. 5 Minuten mit dem Bus. Der ÖPNV bietet Ihnen dann die Chance bereits innerhalb von ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof zu gelangen.
Rahlstedt selber bietet Ihnen alles was sie für den täglichen Bedarf brauchen. Neben dem Rahlstedt Center sind auch Ärztezentren und alle Schulformen in der Umgebung vorhanden.
Nicht zuletzt sei auch erwähnt, dass sie die Bundesautobahnen A1 und A24 in nur ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichen können.
Sonstige Angaben
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1