Juwel an der Havel! Luxuriöses Architekten-Einfamilienhaus mit großem Garten in Havelberg, OT Nitzow

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 5853 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 5853 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das exklusive, moderne 5-Zimmer-Architektenhaus wurde 1995 auf einem ca. 5.853 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit dem sehr weitläufigen Grundstück und direktem, unverbaubaren Wasserblick auf die Havel sowie einem Zugangsweg zum Wasser bietet Ihnen einen ruhigen, außergewöhnlichen Wohnsitz. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke geteilt, so dass auch ein geringerer Grundstücksanteil erworben werden kann. Aufgrund seiner Lage und Größe ist dieses Grundstück einzigartig.
Über den Osteingang betreten Sie den hellen, großzügigen Flur, welcher in die Erdgeschossebene des luxuriösen Hauses führt. Dort befinden sich neben einem Gäste-Zimmer mit angeschlossenem Masterbad eine große und moderne Einbauküche mit geräumigem Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und zwei gemütlichen Erkern sind das Highlight im Erdgeschoss. Aus dem Wohnbereich gelangt man auf die idyllisch angelegte, ca. 25 m² große West-Terrasse mit unverbaubarem Havelblick und in den sehr liebevoll angelegten Garten. Aus der Küche ist eine weitere, ca. 15 m² große Terrasse mit Südausrichtung begehbar. Markisen sind an beiden Terrassen angebracht. Die stilvoll geflieste Küche ist mit einer sehr modernen Einbauküche inklusive sämtlichen elektrischen Markengeräten ausgestattet.
Im Obergeschoss erreichen Sie über einen feudalen Galerieraum, der mit mehreren Sitzecken und einem Arbeitsplatz ausgestattet ist, zwei helle Zimmer sowie ein weiteres großes Badezimer mit Dusche. Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist von hier aus zugänglich.
Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die Räume im Obergeschoss haben moderne weiße Heizkörper. Das Erdgeschoss und alle Bäder sind mit freundlichen, zeitlosen Steinzeugfliesen versehen. Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigem Teppich ausgestattet. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,65 m im Erdgeschoss und ca. 2,55 m im Obergeschoss.
Zum Angebot gehört eine zusätzliche Stau- und Nutzfläche im Dachgeschossbereich. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Sitzinseln, die zum Verweilen einladen. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Rechts davon führt ein kleiner Weg direkt zum Wasserzugang an der Havel. Ein weißer Badestrand sowie die Möglichkeit ein Boot anzulegen ist dort ebenfalls vorhanden.
Ein Carport oder eine Garage können ohne großen Aufwand im vorderen Bereich des Grundstücks errichtet werden.
Das Abwasser wird über eine ca. 8.000 Liter Grube gesammelt. Eine Erschließung an das örtliche Kanalisationssystem ist jederzeit kostengünstig möglich; die hierfür erforderliche Druckleitung sowie die Elektroinstallation hierfür sind bereits gelegt. Die Heizungsanlage ist zentral und wird über Gas gespeist.
Auf dem Grundstück befinden sich unter anderem zahlreiche Apfel-, Pfirsich-, Maulbeer- und Kirschbäume.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel an der Havel.

Am Ortsrand in ca. 750 m Entfernung vom Objekt können mehrere Hektar Acker- bzw. Wiesenfläche hinzuerworben werden.

Lage

Das Architektenhaus befindet sich rückwärtig in einer ruhigen Anliegerstraße im Orteteil Nitzow und liegt eingebettet zwischen Havel und Wald ca. 5 km nördlich der Hansestadt Havelberg. Nitzow ist geprägt durch eine reine Wohnsiedlung von idyllischem Charakter und ist direkt an der Havel gelegen, die an das Bundeswasserstraßennetz angeschlossen ist. Die Entfernung zum Wasser beträgt ca. 200 m. Diese idyllische Randlage ist als Wohnstandort sehr beliebt. Die Dorfbewohner haben einen unmittelbaren Wasserzugang mit weißem Badestrand und Bootsanlegestegen.
Als Naherholungsgebiete bieten sich die brandenburgische Elbtalaue und das Mecklenburgschische Großseenland an. Viele Wassersportvereine bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Zahlreiche Reiterhöfe und hochkarätige Pferdegestüte sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend zu bezeichnen, die Buslinie 900 und 911 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, KITAS und Schulen sind in Havelberg vorhanden. Über den nah gelegenen Ortsteil Glöwen können Sie mit der Regionalbahn RE 2 direkt nach Berlin fahren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen