Junges, sonniges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in Heiligenhaus/Grün-Selbeck !

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein modernes, energiesparendes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten und eine Einzelgarage.
Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein weißes Duschbad, eine Eingangsdiele mit begehbarem Garderobenbereich, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei gut belichtete Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und ein Hänge-WC.
Die große Gartenterrasse lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Auf einem westlich ausgerichteten Sitzplatz am Haus genießen Sie gemütliche Stunden bis zum Sonnenuntergang. Das Haus ist mit einer großen Rasenfläche umgeben. Die 9m lange Einzelgarage verfügt über einen direkten Gartenzugang.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2009
Endenergiebedarf Wärme: 15 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Baujahr: 2009

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über eine helle, neuwertige Ausstattung und eine KfW 40 effiziente Heiz- und Haustechnik. Im Wohn-/Essbereich sind die Böden mit hellem Eichenparkett versehen. Die übrigen Flächen auf dieser Etage sind mit großformatigen, sandfarbenen Bodenfliesen belegt. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und der Dielenbereich mit hellem Eichenparkett und das Badezimmer mit großformatigen dunklen Bodenfliesen belegt. Die Wände sind mit einem Streichputz gestrichen. Die Treppenstufen und die Türen sind aus Buchenholz gefertigt. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Abzugsanlage, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Backofen, eine Mikrowelle und eine Spülmaschine. Das große Badezimmer und das Duschbad verfügen über weiße Keramiken und weiße Wandfliesen. Die Schlaf- und Wohnräume sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.
Die KfW 40-effiziente Heiz- und Haustechnik bietet eine zentrale Lüftungsanlage mit Ab- und Zuluft und eine energiesparende Wärmepumpe. Dadurch ist eine perfekt zu regulierende Wärme- und Warmwasserversorgung gegeben. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern, der effizienten Gebäudehülle und der Fußbodenheizung und /-kühlung ergibt sich ein sehr niedriger Energiebedarf von nur 15 kWh/m²/a.

Die Garage bietet zusätzlich Platz für ihre Fahrräder und verfügt über ein automatisch betriebenes Sektionaltor. Die Garagenzufahrt und der Eingangsbereich sind mit hellgrauen Pflastersteinen belegt.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubauviertel am Rande der Innenstadt von Heiligenhaus im Ortsteil Grün-Selbeck. Das familiäre Umfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Die nahe liegenden Felder und Wiesen laden zum Radfahren und Spazieren ein. Ein großes Freibad ist zu Fuß schnell erreicht.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit mit zwei Discountern, Drogeriemarkt, Apotheke und Bäcker befindet sich ca. sechs Fußminuten entfernt.
Weitere Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Arztpraxen befinden sich im Stadtzentrum von Heiligenhaus (ca. fünf Autominuten) und im Ortszentrum von Ratingen-Hösel (ca. neun Autominuten). Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, die Gesamtschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium sind ebenfalls in ca. sechs Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahnanschlüsse A44 und das Autobahnkreuz Breitscheid (A3, A52) sind hervorragend.

Sonstige Angaben

Familientraum in Bestlage von Heiligenhaus

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen