Junges Einfamilienhaus in nachgefragtem Neubaugebiet von Saarburg 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 682 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 682 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 30.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für dieses in 2009 in niedrigenergiebauweise fertiggestellte Einfamilienhaus suchen wir einen neuen Eigentümer.

Modern und gemütlich präsentiert sich dieses schöne Haus.

Große bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Im Erdgeschoß findet sich der offene Wohn-, Ess-, & Kochbereich. Von der Küche gelangen Sie in die praktische Speisekammer.
Zudem befinden sich auf dieser Etage noch der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und das Gäste-WC.
Die große Diele verfügt über drei Dachfenster und wirkt daher ausgesprochen hell und freundlich.

Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Ankleidezimmer und das Hauptbad.

Das Ankleidezimmer besitzt eine Größe von knapp 13 m² und kann bei Bedarf als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Der Speicher ist ausgebaut und steht als Abstellfläche zur Verfügung.

Auf dem ca. 682 m² haben die derzeitigen Eigentümer viel unternommen um sich ein angenehmes Umfeld zu schaffen.
Auf der großen Terrasse mit West-Ausrichtung genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend hinein.
Der Garten ist auf zwei Ebenen angelegt und befindet sich in Waldrandlage. Im oberen Bereich wurde ein Gartenhaus errichtet.
Eine Bruchsteinmauer bildet den Abschluss zum Nachbargrundstück.

Es stehen ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Zum einen in der Garage mit abgetrenntem Abstellraum. Zum anderen bestehen weitere Freiplätze auf beiden Seiten des Hauses.

Ausstattungsbeschreibung

* Garage
* Zisterne mit Hauswasserwerk (Gartenbewässerung und Toilettenspülung mit Regenwasser)
* Luft-, Wasser-, Wärmepumpe
* Fussbodenheizung
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Niedrigenergiehaus

Lage

Getreu unserem Motto Für Sie in den besten Lagen liegt dieses Einfamilienhaus in dem nachgefragten Baugebiet in Saarburg.

Nach nur wenigen hundert Meter sind Sie bereits im Zentrum von Saarburg.

Die schnelle Erreichbarkeit der Luxemburger Grenze macht diese Immobilie auch Grenzgänger bzw. Luxemburgpendler interessant.

ENTFERNUNGEN:

+ Grevenmacher, Remich, Wormeldange nur 15 Minuten
+ Kirchberg (LUX) etwa 35 Minuten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.1018.
Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen