Junge und solide Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ibbenbüren!

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 105.96 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 318 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5,50 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 105.96 m²

Grundstück: ca. 318 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Diese grundsolide und moderne Doppelhaushälfte wartet schon auf Sie!

In ruhiger und zentraler Lage, nur 1 Km vom Bahnhof und vom Marktplatz entfernt, befindet sich diese grundsolide und vermietete Doppelhaushälfte, die 2006 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Über den Eingang im EG gelangt man über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in eine großzügig geschnittene Wohndiele. Von der Diele aus erreicht man ein offenes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse in Süd-Westausrichtung sowie die geräumige Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich Elternschlafzimmer
und zwei Kinderzimmer sowie das Bad und Flur befinden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, das über eine Reservefläche von ca. 30m² verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über die Treppe von der Diele aus erreichbar und unterteilt in Flur, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Multifunktionskellerräume.

Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung sowie thermoverglaste Kunststoff-Fenster. Küche, Bad, GWC, Wohnzimmer, Diele, Flur, Treppen und KG-Vorraum sind mit keramischen Bodenfliesen ausgestattet, die Terrasse ist gepflastert. Ihr Auto können Sie bequem in der vorhanden Garage unterbringen.

Das Haus ist derzeit vermietet (Erstbezug der Mieter) und die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Garage belaufen sich auf ca. 7.350 €.

Ausstattungsbeschreibung

- das Gebäude verfügt über eine Gasheizung
- thermoverglaste Kunststoffenster
- Küche, Bad, Gäste-WC und Diele sind mit keramischen
Bodenfliesen ausgestattet.
- die Terrasse ist gepflastert

Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 51.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Kohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.

Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Walds zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Im Norden von Ibbenbüren liegt die Ibbenbürener Bergplatte mit dem Schaf- und Dickenberg, von dem bis 1859 die Plane durch die Innenstadt von Ibbenbüren floss. Die mittlere Höhenlage beträgt 70 m ü. NN.[2]

Das Stadtgebiet grenzt an insgesamt sieben Städte und Gemeinden. Dabei ist Ibbenbüren fast ausschließlich von Kommunen des Tecklenburger Landes umgeben. Bereits im Münsterland gelegen ist die Gemeinde Saerbeck im Südwesten.

Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 (E30). Dadurch ist die rund 25 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Informationen zur Infrastruktur:
-DRK Regenbogen Kindergarten: ca. 100 m
-Anne-Frank-Realschule: ca. 400 m
-Paul-Gehard-Hauptschule: ca. 4,4 Km
-Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land: ca. 1 Km
-Ludwigschule (Grundschule): ca. 2,6 Km
-Goethe-Gymnasium: ca. 1 Km
-Klinikum Ibbenbüren: ca. 500 m
-Autobahnauffahrt A30: ca. 2,5 Km
-Aaseebad: ca. 3,1 Km
-Stadtmitte: ca. 1,2 km
-Bahnhof: ca. 1 Km
-Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 24 Km
-Osnabrück Innenstadt: ca. 30 Km
-Münster Innenstadt: ca. 45 Km

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh/(m² x a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2006

Stichworte:
Nutzfläche: 75,01 m², Gesamtfläche: 180,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen