Junge und lukrative Kapitalanlage in Hamburg 1

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Ihnen hier offerierte, rund 67 m² große Eigentumswohnung, ist im zweiten Obergeschoss eines erst 1994 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen.
Der Grundriss ist gut und durchdacht: ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Süd/West-Balkon, eine Küche mit heller Einrichtung, ein Schlafzimmer mit ca. 14,5 m², ein Kinderzimmer mit knapp 10 m² und ein zeitgemäß gestaltetes Bad mit Wanne sowie viel Tageslicht. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und auch das Haus wurde in den letzten Jahren gut instand gehalten. Der im Energieausweis genannte Wert von 133 kWh/ (m²*a), das mit einer Gasheizung beheizten Hauses, ist positiv. Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Nettokaltmiete dieser vermieteten und lukrativen Wohnung beträgt derzeit € 610,- zuzüglich € 50,- für den Tiefgaragenstellplatz, somit € 660,- pro Monat und entspricht somit einer Rendite von 4,65 % vor Kaufnebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten betragen € 250,- und sind auf den Mieter umlagefähig.
Wenn Sie eine junge, renditestarke und gesunde Kapitalanlage suchen, sind Sie hier fündig geworden.
Dank des Baujahrs 1994 ist auch die Finanzierung einfach und auch die Hamburger Mietpreisbremse spielt Ihnen hier keinen Streich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Eigentumswohnung liegt an einer Hauptverkehrsstraße in Hamburg-Tonndorf und ist trotz des jungen Baujahres nur für günstige 9,10 Euro je Quadratmeter vermietet.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn Station Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Von der Bahnstation gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten mit der R10 zum Hauptbahnhof. Der BAB-Anschluss Jenfeld ist mit dem PKW in 5 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 12 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden. Kindertagesstätten und Schulen sowie das Einkaufszentrum "Tondo" liegen in fußläufiger Nähe, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Ebenso gibt es im direkten Umfeld Ärzte und Apotheken und den "Bäcker um die Ecke". Die Stadtteilzentren von Wandsbek, Rahlstedt und Farmsen sind ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar. Zum Kupferdamm geben ältere Häuser und der weite Blick über den Kupferteich mit versunkenen Uferbäumen eine gelöste Stimmung. Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 133, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1992

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg